Консультируйтесь с юристом онлайн

916 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
916 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Предпринимательское право

Расторжение договора аренды по иницыативе арендатора

Заключён краткосрочный договор аренды ИПс ТРЦ на 1 год

Также подписан долгосоршлчный договор уже на 3 года, но в 1 экцемпляре

оба договора от одного числа

В ДДА говорится, что он вступает в силу с момента регистрации и должен быть в 3 экземплярах 1 одписанный на руках у арендадателя 2 у меня

В договоре есть пункт о том, что разорвать договор может только арендодатель, если я даже не буду прользоватся помещением платить ароенду обязан

На данный момент задолжности нет

Вопрост такой

Возможна не рентабельность отдела в связи с экономической ситуацией

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд? (наверняка будут тянуть время, а деньги будут капать)

Возможно ли написать протокол разногласий для ДДАи в нём убрать не удобные мне пункты при условии, что 1 экземпляр подписан, но сам договор пока не действителен?

И как вареант ликвидировать ИП и таким образом прекратитьдоговор аренды?

06 Марта 2015, 22:03, вопрос №753480 Сергей, г. Смоленск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Владимир
    Юрист
    Общаться в чате

    Сергей,

    В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений также должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

    Таким образом, ДДА будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации. 

    Вместе с тем, необходимо учитывать положения п.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 

    Протокол разногласий  в данном случае не выход, поскольку у Вашего контрагента есть на руках подписанный ДДА без отметки о наличии протокола разногласий. В данном случае, если регистрация в одностороннем порядке не произошла лучше заявить об утрате интереса к заключению ДДА в связи с истечением длительного периода времени если, как я понимаю, прошло около года с даты его подписания. 

    10 Марта 2015, 11:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.