Добрый день! Как правильно продать долю на квартиру полученную в наследство? Если сособственник ( мой родственник) хочет выкупить долю, но в рассрочку, а меня этот вариант не устраивает, так как знаю, что денег у них нет. Какие еще существуют варианты разрешить без болезненно этот спор ? Прошу помощи юристы!
Строго соблюдать ГК:
Извещение лучше сделать через нотариуса:«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 22.10.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный
участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2. Продавец доли обязанизвестить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение
трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при
отчуждении доли по договору мены.
Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 23 — 25 июня 2008 года
(Протокол N 09/08)
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОВЕРШЕНИЮ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ О ПЕРЕДАЧЕ
ЗАЯВЛЕНИЙГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ДРУГИМ ГРАЖДАНАМ,
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. В соответствии со ст. 86 Основ законодательства
Российской Федерации о нотариате (далее — Основы) нотариус передает заявления
граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам.Передача заявления граждан, юридических лиц другим
гражданам, юридическим лицам осуществляется в целях выполнения предусмотренных
законом требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в
реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о
своих намерениях лицам, предусмотренным в законе.Совершение нотариального действия по передаче заявления
граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для
получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а
также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.Заявления могут быть различные по своему содержанию.
Например, заявление может содержать сообщение о
намерениях лиц, от которых исходит заявление, о продаже принадлежащей им доли в
праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает их
известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой
доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или
отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
