Здравствуйте, Татьяна! В вашей ситуации цель — выкупить долю так, чтобы квартира полностью перешла к одному собственнику. Это облегчает сделку для банка. Вот как это работает.
Оценка для ипотеки: нужна практически всегда
Да, банку, скорее всего, понадобится оценка, и она будет именно той «реальной стоимостью по рынку», которую вы ищете.
Банк выдаёт кредит под залог недвижимости, и ему важно знать её реальную цену. Поэтому, когда вы подаёте заявку на ипотеку, банк потребует отчёт об оценке от аккредитованного оценщика. Оценщик определит рыночную стоимость именно вашей доли, которая из-за низкой ликвидности может быть ниже, чем пропорциональная часть от цены всей квартиры. Это напрямую повлияет на сумму кредита.
Нотариус и договор: чего он не заменит
Вы абсолютно правы, что сделка по продаже доли требует нотариального удостоверения. Однако договор, заверенный нотариусом, заменяет оценку для банка, а не сам процесс её проведения. Нотариус проверяет законность сделки, но не определяет рыночную стоимость имущества для кредитора. Банк полагается на отчёт независимого оценщика, чтобы понять, какую сумму можно выдать .
Что делать дальше
· Сразу ищите оценщика. Не ждите, пока банк скажет. Выберите компанию из списка аккредитованных вашим банком.
· Выясните позицию банка. Спросите в кредитном отделе, готовы ли они дать ипотеку на вашу долю и каковы их требования.
· Помните о ключевом моменте. Банки гораздо охотнее одобряют такие кредиты, если вы выкупаете последнюю долю и становитесь единственным собственником. Тогда весь объект становится ликвидным залогом.
Пока шансы на одобрение очень высоки, оценка — это обязательный шаг для банка.
Если мой ответ был полезен, буду благодарна за ваш отзыв. Если потребуется помощь в подготовке документов или уточнении условий для банка — обращайтесь, я постараюсь помочь.
