Купля-продажа между родственниками

1) Должна ли сестра спрашивать, получать некий официальный отказ от претензий на свою долю у нашего брата?

Михаил

Нет, не нужно преимущественное право покупки доли есть у других собственников только при продаже доли постороннему лицу. Если же одним собственник продает свою долю другому собственнику, то у третьего собственника нет преимущественного права покупки доли и вообще никаких прав на приобретение этой доли нет:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицуостальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Поэтому смело можете просто оформлять договор купли-продажи и регистрировать сделку.

2) После проведения сделки купли-продажи будут ли правомерны претензии брата к осуществлению сделки без его согласования, могут ли признать сделку ничтожной?

Михаил

Нет, на этом основании не сможет, сделка является законной.