Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача долей в квартире
В договоре приватизации от 1993 г. о приобретении квартиры в совместную долевую собственность указаны мои родители, брат, сестра и я. На данный момент ситуация следующая:
- Мама умерла, и ее доля перешла к отцу.
- Сестра умерла и ее доля перешла по наследству мужу и совершеннолетнему сыну.
- В квартире проживает только отец, остальные участники там не зарегистрированы, проживают в разных городах и присутствовать лично не могут.
Задача: передать все доли в собственность отца.
Первой моей мыслью были договоры дарения. Но нотариус, консультировавший отца, почему-то настаивает на купле-продаже долей по доверенности на 3е лицо.
Вопросы:
1) Какие способы удаленной передачи своей доли возможны для каждого участника?
2) Какой из возможных способов наименее затратен с точки зрения возможных расходов, налогов и пр.?
3) Какие действия для этого потребуются?
Здравствуйте, Дмитрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Дмитрий! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
1) Какие способы удаленной передачи своей доли возможны для каждого участника?
Дмитрий
В Вашей ситуации, дети отца, а так же внук, могут передать свои доли на основании договора дарения, так как в этом случае отцу не нужно платить налог на доходы физических лиц (13% от стоимость доли), так как дарение происходит от близких родственников.
Если муж умершей сестры владеет долей менее 3 лет, то тогда если он продаст долю, то он должен будет уплатить налог в 13% от суммы проданной доли, если же подарит, то тогда уже отцу будет необходимо уплатить 13% от стоимости доли.
Если же муж владеет более 3 лет, то тогда при продаже платить налог не нужно.
При этом необходимо учесть, если все остальные сначала подарят долю отцу, то тогда мужу не нужно уведомлять других собственников о праве преимущественного выкупа.
Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
...............
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При этом каждый из родственников могут составить нотариальную доверенность в своем городе на одного лица, например на Вас. В данной доверенности прямо прописать, что они доверяют Вам заключить договор дарения их долей. И данные доверенности выслать Вам по почте.
И Вы уже составляете договор, где будут указаны несколько дарителей, и один одаряемый (отец). На основании данных доверенностей, Вы сможете подписать договора от всех лиц, а отец подпишет от себя, и после этого идти регистрировать сделку в Росреестр.
Если есть вопросы, задавайте.
Здравствуйте.
Хоть дарение, хоть купля продажа. Почему нотариус настаивает на купле-продажи непонятно, да и причём тут нотариус, ни дарение, ни купля-продажа нотариальному удостоверению в обязательном порядке не подлежат.
А наследство муж сестры и её сын приняли уже и оформили или еще нет?
Вам с братом однозначно дарение, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Мужу сестры и её ребёнку выгоднее на мой взгляд передать по купле-продажи с указанием цены сделки меньше 1 млн.
От вас всех оформление доверенностей на какое то третье лицо которое будет представлять вас и подписывать от вашего лица договоры дарения и КП. И документы на имущество.
А отцу доля была передана или он отказался?
Поправлюсь, что ребёнок сестры как внук Вашего отца, тоже может по договору дарения передать свою долю.