Должны ли мы вернуть покупателю задаток, если они отказались покупать дом?

Добрый день! Передача задатка было оформлено в письменном виде?

Екатерина, здравствуйте!

Вы совершенно правы в рассуждении о задатке, но!, во-первых, для оформления задатка существует соглашение, расписка не является таким соглашением; во-вторых, если Ваши покупатели несостоявшиеся обратятся в суд, то не смотря на положения ГК РФ о задатке, судебная практика такова, что такая передача денег признается авансом и рассматривается согласно положениям ГК РФ об авансе, т.е. продавца обязуют вернуть эту сумму.

Все понятно, что они сами не правы и Вас грубо говоря подставили, но таковы реалии. Если на данный момент Вы не можете вернуть им эту сумму, напишите обязательство в присутствии двух свидетелей о том, что Вы вернете деньги, как только получите расчет за дом.

Здравствуйте! Расписка не может быть соглашением о задатке. Задаток должен оформляться в письменном виде. Согласно статьи 380 понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон
в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной
форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся
со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила,
установленного пунктом 2настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса,
если не доказано иное.

Соответственно, в данном случае имеется сомнения что денежные средства были переданы не в качестве задатка а в качестве аванса, аванс подлежит возврату как не основательное обогащение. Если расписка имеет две подписи, подпись передавшего денежные средства и подпись получившего денежные средства, а также указан предмет, то есть в счет обеспечения сделки купли-продажи, тогда расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке.