Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие наши права
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, была взята ипотека на частный дом. Ипотека плотилась в течении 1,5 лет. Потом ипотека не платилась (в связи с нехваткой денег). Банк перепродал долг какому ту агенству по жилищному строительству. Прошло 8 лет. в течении этого времени Никто не приходит, домом не интересуется. Налоги по этому адресу отчисляются. Можем ли мы иметь какие то права на этот дом? Что с ним делать? Ремонт не сделаешь, только сделаешь кто-нибудь явится и заберет. Имеет ли это срок давности, по истечению которого мы можем иметь права на этот дом? Или его просто забыли и ничего с этим не сделать? и в итоге его все равно заберут......
Уважаемая Наталья,
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Срока давности у права собственности нет.2. Право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
Если у объекта ипотеки появился новый владелец, Вы можете снова приобрести указанный объект в свою собственность, заключив договор-купли продажи.
Добрый день, Наталья!
Если сумма задолженности у вас остается существенной, залогодержатель может обратится с иском с обращении взыскания на заложенное имущество. Но данное требование имеет срок исковой давности - 3 года. Данный срок будет отсчитываться начиная от вашей просрочки. А учитывая, что ваш долг нарастал, срок просрочки у разных платежей будет разный. Возможно по некоторым из них срок исковой давности уже истек. Вам нужно ознакомиться с договором в части сроков оплаты кредита, штрафов, неустоек, и порядка обращения взыскания на заложенное имущество.
При обращении залогодержателя к вам с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, вам необходимо заявить о применении судом сроков исковой давности, если срок давности истечет по значительной части вашего долга, можно рассчитывать на то, что взыскание на ваш дом не будет обращено.