Как отстоять свое право собственника на часть нежилого помещения в многоквартирном жилом доме?

Здравствуйте, Максим!

Управляющая кампания разбираться отказалась, сказали: «Мы не регулируем такие вопросы, ищите жильца сами или обращайтесь в суд».

Максим

Управляющая компания управляет общим имуществом дома, поэтому должна разобраться. Нужно писать официальное обращение в УК по данному факту, на вашем экземпляре должна быть штамп организации, номер входящего и подпись принявшего.

На вопрос будет ли функционировать мусоропровод УК заявила что нет, для мусора есть контейнер снаружи дома. Как быть?

Максим

Когда мусор стал выкидываться в контейнер, а не мусоропровод?

Действительно ли управляющая кампания не должна регулировать такие моменты?

Максим

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Какие есть варианты решения данной проблемы?

Максим

Тут вариантов несколько:

1. Написать жалобу в жилищную инспекцию на бездействие УК;

2. Написать заявление в государственную пожарную инспекцию по факту нарушения пожарных норм.

Согласно ст.20.4 КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 — 8 настоящей статьи, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

Ведь как собственник я имею право на то помещение и если кто-то из жильцов решил сделать себе там «кладовку», Я так же хочу в нее попасть.

Максим

Вы имеете право пользоваться общим имуществом дома наравне с другими собственниками, размещение посторонних предметов в общих помещениях дома не допускается.

Какие пути воздействия есть на такого вот соседа(ей) установившего дверь?

Максим

Привлечение к ответственности.

Желаю удачи!

1. Жалоба в УК - интересуют сроки и возможные итоги решения вопроса?

2. Жалоба на УК - так же интересуют сроки и возможные итоги решения вопроса?

3. Жалоба в пожарную инспекцию - итог это штраф ~2000р?

По-поводу неработающего мусоропровода:

УК - сказала что не будет его открывать, т.к. жильцы не добросовестно им пользуются и так далее, для этого есть контейнер. Действует это с момента сдачи дома.