Плата за отопление неотапливаемого гаража

Здравствуйте, Игорь!

Естественно вам не могут начислять плату за ту услуг, которую вы фактически не получаете. 

В вашей ситуации целесообразно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия вашей УК и просить произвести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление нежилых помещений.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском и взыскать оплаченную сумму за отопление фактически неотапливаемого помещения.

Совершенно с вами согласна, что п.26 указанного вами постановления не правильно применяется вашей УК.

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Желаю удачи!

Органам государственной власти субъектов РФ предоставлено право до 15 сентября 2012 года принять одно из двух решений, касающихся определения размера платы за предоставленную в 2012 — 2014 годах коммунальную услугу по отоплению.
Заметьте, плата за предоставление коммунальных услуг по отоплению. Соответственно, если услуга по отоплению не предоставляется, соответственно платить за не оказанную услугу не нужно.

  При определении размера платы услуги по отоплению можно, также, руководствоваться принятыми ранее «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление Правительства от 23.05.2006 г. №307), но, использую нормативы потребления, действующие на 30.07.2012г.

Правомерно ли мне начисляют плату за отопление гаража ?

Игорь

Конечно не правомерно, т.к. данную услугу Вам фактические не оказывают. Вам необходимо обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию и просить прибыть представителя для фиксирования факта (а именно составления акта) о том, что у вас отсутствует отопление (приборы отопления) в гараже, далее на основании данного акт вы пишите претензию в УК (организацию, которая производит начисления) с требованием произвести перерасчет за услуги, которые начислялись, но не оказывались. В случае отказа, произвести перерасчет, вы вправе обратитьс с жалобой в жилинспекцию или в суд

Здравствуйте!

Вы все правильно понимаете, применяется п.26 нижеуказанного постановления.

Лучше всего обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию на действия Управляющей Компании. (рассмотрение жалобы инспекцией — 30 дней).

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и ОТАПЛИВАЕМЫХ нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. 

Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Добрый вечер!

Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Утвержденная постановление Правительства от 06.06.2011 354

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно п.26 постановление Правительства РФ от 23.05.2006 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Да, Игорь, вы правы. Поскольку вам не предоставлялась такая коммунальная услуга как отопление, действия организации являются незаконными. Вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

Удачи!

Здравствуйте, Игорь!

За отопление помещений, не оборудованных распределителями, размер платы определяется от общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если общая площадь жилых помещений, оборудованных распределителями, составляет менее 50% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, для определения размера платы за отопление используется формула, приведенная в пп. 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам N 307. Такой порядок установлен п. 26 Правил N 307.

Вам не верно говорят, что нормы п. 26 Правил относятся только к домам с централизованным отоплением. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, дифференцируется порядок расчета платы за коммунальные услуги в зависимости от вариантов установки в многоквартирном доме приборов учета. При наличии только коллективных (общедомовых) приборов учета применяется п. 21 Правил, при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета — п. п. 16, 28 — 29, при наличии и коллективных (общедомовых), и индивидуальных приборов учета — п. 23,при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и распределителей — п. п. 25 — 26.

Исходя из п. 26 Правил, Вам не должны начислять плату за отопление неотапливаемого нежилого помещения.

Обратитесь в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, с письменным заявлением о перерасчете оплаты за отопление. В случае отказа вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Здравствуйте.

В Постановлении № 354 не указывается на отапливаемость нежилых помещений, площадь которых принимается к расчету:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем
использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме
пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в
многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В то же время, учет неотапливаемого помещения при расчете размера платы за отопление трудно признать справедливым и разумным.

В том же Постановлении указано:

отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей
поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Однако суды по-разному подходят к решению данного вопроса. Судебной практики именно по вашей системе отопления мне найти не удалось, однако из найденного примеры противоположные. В одном случае суд указал, что формула 18 не содержит никаких исключений и нужно учитывать все помещения — в том числе и неотапливаемые, во втором случае суд указал, что температура в неотапливаемом помещении соответствует норме за счет теплоотдачи от стен, за которыми отапливаемые помещения, и взыскал плату за тепло, в третьем же — наоборот, указал, что теплоотдача от стен является лишь побочным эффектом услуги по отоплению, однако однозначно вопрос не разрешил, направив дело на новое рассмотрение (арбитраж).

При этом мы понимаем, что в РФ судебные решения могут быть самыми противоположными и в Вашем случае может быть иной исход.

По поводу п. 26 Вы сами разобрались, что не совсем он подходит к Вашим обстоятельствам.

В общем итоге, ситуация мне представляется не столь однозначной, как уважаемым коллегам. Тем не менее, перспектива у судебного дела есть и положительное для Вас решение нельзя исключить. Я присоединюсь к рекомендациям обратиться с претензией в УК, получить отказ в перерасчете и затем подать исковое заявление в суд. Можно и в Жилинспекцию жалобу направить, только результат несколько сомнителен — как правило, для перерасчета все равно приходится обращаться в суд.