Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Водоснабжение. Общедомовые расходы
Многоквартирный дом. Управление- Управляющая компания города. Выставлен счет, где впервые появилась строка ОДН за воду. Вопрос в том, что он во многом превышает сумму рассчитанную по утвержденному региональному нормативу. При обращении в УК был получен ответ, что норматив учитывается если договор на поставку воды заключен с ними(УК), а у нас типа напрямую с "Водоканалом".
1. Какой договор у нас должен был заключен с водоканалом? Лично с каждым собственником или с домом на основании собрания собственников жилья, или вообще от руки УК?
2. Правомерно ли в городе избирательно брать плату за ОДН, если только малая доля домов оснащена общедомовыми приборами учета?
Спасибо.
Здравствуйте!
Если у Вас выбран способ управления — УК, то договоры с ресурсоснабжающими компаниями заключает УК, а не собственники (прямое заключение договоров предусмотрено только при непосредственном управлении).
Вы платите за воду УК или водоканалу по отдельной квитанции?
Ст. 161 ЖК РФ
п. 12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
К вопросу №2 поясню, что плата за ОДН рассчитывается индивидуально на каждый дом в зависимости от потребления при наличии общедомового прибора учета, соответственно другие дома города на это не влияют.
п. 44 ПП №354 от 06.05.11 г. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.
По данному факту можете обратиться в госжилинспекцию для проведения проверки деятельности УК в части не заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (если это действительно так) и правильности расчета платы за коммунальные услуги.
Мы платим за воду в общей квитанции отдельной строкой на все коммунальные услуги, сформированной УК.
УК нам разъяснила, что исполнителем является Водоканал, поэтому никакие нормативы не действуют.
Интересно, бывают ли случаи, когда УК являются поставщиками воды, и сами доплачивают разницу перерасхода над нормативом?
УК вводит Вас в заблуждение, чтобы не платить разницу между фактическим ОДН и нормативом. Исполнителем является УК (ссылки ниже).Обращайтесь в госжилинспекцию.