Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Cудебное решение
Уважаемые юристы ! Столкнулись вот с такой ситуацией. Есть ипотечный кредит, в результате незначительной просрочки банк подал иск о возврате всей суммы кредитного договора. Суд дал нам отсрочку на год, по истечении которого вся сумма кредитного договора была выплачена. Банк закладную не отдает, т.к. считает что мы должны уплатить дополнительно: 1. Проценты, начисленные на основной долг за период рассрочки. 2. Банк не учитывает суммы в счет исполнения судебного решения, которые мы вносили до вступления решения суда в законную силу. Т.е. в исковом заявлении банк указал сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 11.11.11. Начиная с 12.11.11. мы производили платежи.Решение вступило в силу 19.09.11. и платежи, произведенные в этот период банк списывал в просроченную задолженность и по прочим основаниям. Прав ли банк ?
Здравствуйте, Наталья!
платежи, произведенные в этот период банк списывал в просроченную задолженность и по прочим основаниям.
Наталья
Да, в этом случае банк действовал правомерно, потому что по условиям кредитного договора все суммы, поступающие на ссудный счет, направляются кредитором на...1)...2)...3)...
Так вот, в этом перечне стоит на первом месте уплата просроченных процентов и неустойки. Поэтому банк действовал в соответствии с условием кредитного договора.
Банк закладную не отдает,
Наталья
Вот предоставленная судом рассрочка не научила банк! Если требования кредитора существенно ниже стоимости предмета залога, то суд будет на стороне ответчика.
считает что мы должны уплатить дополнительно: 1. Проценты, начисленные на основной долг за период рассрочки. 2. Банк не учитывает суммы в счет исполнения судебного решения, которые мы вносили до вступления решения суда в законную силу.
Наталья
Всё, что Вы должны уплатить дополнительно, решается в том же судебном порядке. Пусть банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности. А Вы ему встречный иск о возврате закладной и снятии обременения с жилого помещения.
Удачи!
Здравствуйте, Наталья!
Ваша ситуация спорная, и дать верный ответ тяжело.
Я рекомендую вам обратиться с иском к банку с требованием признать кредитный договор исполненным. и обязать банк выдать Вам закладную. Иск необходимо подавать в рамках закона «О защите прав потребителей».
Удачи Вам!
Наталья, здравствуйте!
Я возвращаюсь к Вашей теме, поскольку Вам показалось, что мой ответ не компетентен...
Если с тех пор никаких изменений не произошло, то хочу пояснить, почему я Вам ответила именно так.
До момента вступления в законную силу решения суда кредитный договор считается действующим. И действует он весь, а не в части.
А в каждом кредитном договоре всегда прописываются условия о направлении сумм, поступающих на ссудный счет заемщика.
Поэтому на Ваш вопрос о правомерности такого удержания банком денежных средств на погашение неустоек и штрафов я ответила утвердительно — потому что банк действует строго в соответствии с условиями договора. Да, в свою пользу и во вред заемщику...
Но это не значит, что Вы не можете оспорить такие действия банка и признать их неправомерными в судебном порядке.
Что Вам и было рекомендовано.
Я надеюсь, что обременение уже снято?
Добрый день. Согласна. Обременение пока не снято, потому что необходимо делать исключительно через суд, и процесс ,к сожалению, это не быстрый. Несколько месяцев только пытались получить справку о состоянии задолженности.