Добрый день.
Квартира по итогам приватизации принадлежит мне и маме более 5 лет.
Могу ли я ее продать маме? За какую сумму продать так, что бы не платить налогов ни мне ни маме? Куда обратиться для продажи? Может ли мама на основе данного договора подать на налоговый вычет?
Продать квартиру можете. Сумму указываете любую, налог Вы не платите, так кая являлись собственником более 3 лет.
Вычет мама оформить не сможет, так как вы близкие родственники, а имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физлицами, являющимися взаимозависимыми.
Добрый день! Вы можете продать свою долю квартиры маме за любую сумму, поскольку квартира в собственности более 5 лет, налогов при продаже у Вас не возникает. Для продажи квартиры необходимо составить договор купли продажи в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Из Вашего вопроса не совсем ясна цель которую Вы преследуете, если цель получение имущественного налогового вычета, то это не возможно.
В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при приобретении жилья не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
Лица, указанные в п. 1 ст. 105.1 НК РФ, признаются взаимозависимыми для целей налогообложения, если особенности отношений между ними могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц. Взаимозависимыми, в частности, признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).
Следовательно, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, которые в соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ являются взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется (см. также письма Минфина России от 09.10.2013 N 03-04-05/42198, от 03.04.2012 N 03-04-05/7-428, от 02.04.2012 N 03-04-05/9-408)
Спасибо за ответ.
Цель отказ от собственности с дальнейшем (через 6 лет) подачей на субсидию для покупки квартиры мужем ( он сотрудник МВД)
А мама не должна платить ни каких налогов кроме на недвижимость?
Нет, мама платить ничего не должна.
Она так же может быть освобождена от уплаты налога на имущество(например, если она пенсионер). В этом случае ей надо подать соответсвующее заявление в налоговый орган.