Важно: любые споры о праве на недвижимость и оспаривание сделок подлежат рассмотрению только в суде. Для защиты своих прав вам необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и жилищных спорах.Разберём вашу ситуацию по шагам, опираясь на нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ и на приложенное свидетельство о праве на наследство.Почему ваша доля составляет именно 1/4Решим задачу по шагам, чтобы понять механизм расчёта долей в вашем случае.Определение статуса квартиры. Квартира была приобретена в браке, следовательно, по ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) она является совместно нажитым имуществом супругов (вашей мамы и отца). Это значит, что изначально каждому из них принадлежало по 1/2 доли квартиры, даже если юридически она была оформлена только на отца.Формирование наследственной массы. После смерти вашей мамы в 2015 году в наследственную массу вошла только её доля — то есть 1/2 квартиры. Доля отца (его супружеская доля) в наследство не включается.Круг наследников. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. В вашем случае наследниками 1/2 доли квартиры являлись: ваш отец (супруг), вы (дочь) и, вероятно, родители вашей мамы (если они были живы на момент открытия наследства).Расчёт доли. Если предположить, что кроме отца и вас других наследников первой очереди не было (или родители мамы отказались от наследства), то 1/2 доли квартиры делится между двумя наследниками (отцом и вами) поровну.1/2:2=1/41/2:2=1/4. Именно поэтому нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю. Ваша бабушка действовала по доверенности верно, и расчёт нотариуса соответствует закону.Что происходит с 3/4 доли и дарственнойНа данный момент право собственности распределено следующим образом: Ваша доля: 1/4 (закреплена свидетельством и должна быть зарегистрирована в ЕГРН).Доля отца: 3/4. В эту долю входит его изначальная супружеская доля (1/2) плюс унаследованная им после смерти жены доля (1/4).Отец, являясь полноправным собственником своей доли (3/4), имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить её своей новой жене. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, и после неё новая супруга станет собственником этой части квартиры.Есть ли возможность «отвоевать» ещё часть квартиры? Шансы на увеличение вашей доли в судебном порядке крайне ограничены и зависят от наличия исключительных обстоятельств: Оспаривание свидетельства о наследстве. Вы можете попытаться оспорить выданное свидетельство, если есть основания считать, что при его выдаче были нарушены ваши права (например, если существовали другие наследники, чьи доли не были учтены, или если вы фактически приняли наследство иным способом). Однако срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении прав (ст. 196, 200 ГК РФ). Поскольку свидетельство оформлено в 2018 году, срок давности может быть пропущен dzen.ru +1.Оспаривание дарственной. Оспорить договор дарения, заключённый отцом, вы не можете, так как это сделка с его личным имуществом (его 3/4 доли). Оспаривать её имеет право только сам даритель (отец), его кредиторы или наследники после его смерти, но не вы.Признание квартиры личной собственностью. Единственный вариант, при котором расчёт долей мог быть неверным — если квартира не являлась совместно нажитым имуществом (например, была куплена отцом до брака, получена в дар или по наследству). В этом случае она целиком принадлежала отцу, и после смерти мамы наследства в виде доли квартиры не возникало бы вовсе. Но если вы уверены, что квартира куплена в браке на общие деньги, этот вариант не сработает.Обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве имеют только нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1149 ГК РФ). Если на момент смерти мамы вы были трудоспособны, это право на вас не распространяется.Что вам следует сделать прямо сейчасЗарегистрируйте право собственности. В свидетельстве (на фото) прямо указано: «Право собственности на 1/4 долю… подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости». Пока вы не подадите документы в Росреестр (через МФЦ), юридически вы не являетесь собственником, и ваши права не защищены.Получите выписку из ЕГРН. Закажите свежую выписку на квартиру, чтобы увидеть актуальный состав собственников (включая новую жену отца).
