Оформление покупки доли на квартиру

Здравствуйте. 

А она Ваш родственник или нет?

Договор купли-продажи обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Как нам быстро и правильно оформить эту сделку? Т.к. она естественно не хочет платить никаких налогов..

Анастасия

Если она Вам родственница, то заключайте договор дарения и никаких налогов она платить не будет, если же нет, то договор купли продажи и сумму ставьте не более 1 млн руб, в соотв со ст 220 НК РФ сумма менее 1 млн или равная 1 млн руб налогом не облагается и регистрируйте в росреестре

Т.к. она естественно не хочет платить никаких налогов… И в дальнейшем, если я соберусь продавать квартиру, не возникло проблем..

Анастасия

Никаких проблем у вас возникнуть не должно, так же продадите менее 1 млн руб, чоб не платить налог Так же на данный момент Госдума рассматривает законопроект о том, что бы собтвенники владеющие недвижимостью менее 3 лет, платить налог не будут

Анастасия, добрый вечер.

Что бы не резидент не платила никаких налогов, есть только один вариант и это дарение. Так как не резиденты не имеют права на налоговый вычет, соответственно при купле продаже она обязана будет заплатить налог 30%. Но не исключено, что придется налог платить Вам. но от оценки БТИ.

Письмо Федеральной налоговой службы от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@ «О налоге на доходы физических лиц»
24 января 2012

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение от 21.11.2011
по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2
доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не
являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает
следующее.

Пунктом 18.1 статьи 217 главы 23 «Налог на доходы физических лиц»
части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не
предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или
натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае,
если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими
родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода,
полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком,
установленным положениями главы 23 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении
налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им
как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение
которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица,
получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными
предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке
дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 указанной
статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению,
самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является
безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем
вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является
существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены
договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,
налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих
на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество.Доходом от
передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана её
инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями
пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса.

При этом положения пункта 1 статьи 211 Кодекса к отношениям между
физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так
как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых
физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70016040/#ixzz3RwA4q6Zu

С учетом уточнения согласен с тем, что продавать надо за сумму не более 1 млн. руб.

Чтобы к Вам не ездить она может в посольстве РФ в Латвии оформить на Вас доверенность, либо на иное лицо, которое может сходить в ФРС. Вы оформляете сделку, договор по доверенности подписывает лицо по доверенности.

Срок сделки составит не более 1 месяца.

Здравствуйте Анастасия!

Вам надо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Вот и все, никаких проблем не будет. Квартира перейдет в Вашу собственность. Если ей некогда этим заниматься она может оформить нотариальную доверенность на продажу своей доли.

А если она не резидент, то также есть выход через оформление договора дарения.

Анастасия. Вы можете оформить договор дарения. Для совершения сделки в Росреестре вам необходимо: свидетельство о праве собственности; кадастровый паспорт; паспорта одаряемого и дарителя. Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.