Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа между совладельцами
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка, мой совладелец уведомил меня о желании продать свою 1/3 долю по телефону, я дала согласие, но т.к. нахожусь далеко и нет всей суммы я попросила пару недель на сборы средств и приезд. в мае 2014г. я переехали из этого дома и последний раз я видела эту 1/3 долю в жалком состоянии, но которую можно "реанимировать", потому так быстро и решилась выкупать. Попросила посмотреть родственников в каком состоянии на сегодняшний день эта 1/3 доля, оказалось, что на сегодняшний день, 1/3 доля является в аварийном состоянии. Как можно законно снизить цену на 1/3 долю??, совладелец снижать отказывается и ремонтировать не собирается, ставит ультиматум; или покупай, или давай согласие на продажу(утверждает,что есть покупатель). Долю терять не хочу, но и такое соседство с аварийной долей не устраивает, нет желания и возможности платить реально завышенную стоимость.
Здравствуйте!
совладелец снижать отказывается
Юлия
Он имеет право устанавливать цену на свое имущество и уменьшить это Вы не можете без взаимного согласия.
Юлия, добрый вечер!
У Вас, как у сособственника есть преимущественное право покупки доли.
Причем уведомить Вас должны в письменном виде, либо Вы должны оформить нотариальный отказ от покупки.
При этом второй владелец доли обязан указать цену продажи и продать её дороже он не имеет право (такую сделку просто не зарегистрируют).
Таким образом если долю купят за предложенную цену, то её можно считать рыночной. Вполне возможно, что слова об имеющемся покупателе всего лишь попытка на Вас повлиять.
Дайте ему отказ на ту цену, за которую эту долю точно не купят, этим вы «свяжете руки» совладельцу.
Здравствуйте! нач ну с того, что уведомить вас совладелец должен был только в письменном виде. Если вас уведомили в устной форме, то это не считается уведомлением о продаже и о цене. Вас должны уведомить в письменном виде (чаще всего это делают через нотариуса) и тогда если в течение 30 дней с момента уведомления вы не дадите ответ или откажитесь покупать ваш совладелец имеет право продать кому угодно, но по цене не ниже той по которой вам объявили.
Анна, спасибо за ответ!( Дайте ему отказ на ту цену, за которую эту долю точно не купят, этим вы «свяжете руки» совладельцу.)-пожалуйста дайте разъяснения по этой фразе. Я поняла так, что могу назначить цену меньше...
Тут еще один фактор, и на мой взгляд очень важный, это бездействие совладельца в поддержании в надлежащем состоянии обще-долевого имущества, т.е. доведения его до аварийного состояния, что несомненно влияет и на мое имущество.А что если сделать:
1) техническое заключение о состоянии жилого дома( и стоимостью восстановительных работ , жилого дома)
2)рыночную оценку, с учетом тех. состояния жилого дома
3) предложить выкупить,за минусом предстоящих затрат, на восстановление жилого жома
Это законно? А если уж и это не поможет, то обращаться в суд, для урегулирования "торга"?! если так можно сказать