Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

Передача денег в качестве задатка за комнату в коммунальной квартире, документ-расписка от руки сторонами, на момент передачи средст продавец имел справку от нотариуса, что явл. наследником, но на этот момент не принял наследство по закону. Вопрос:могу ли я через суд потребовать возврат средств. Т.как сделка не состоялась и можно ли передачу средств признать авансом? Деньги возвращать отказываются

У нас коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, лицевые счета ЖКХ у каждой комнаты личные . В начале этого года соседка по коммуналке поставила личный электросчетчик на свою комнату, не спросив согласия и не уведомив других собственников, и говорит что оплачивает электроэнергию по нему, не оплачивая по общему электросчетчику. Насколько правомерны её действия, и как мне действовать, чтобы привязать комнатный электросчетчик к моему лицевому счету комнаты.