8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможен ли вход в нежилое помещение на 1 эт. Многокв. Дома если он занимает часть огорода прилегающей к дому

Здравствуйте,в многоквартирном доме на первом этаже квартиру переделали под магазин,дело в том что выход сделали с лоджии прямо в огород и кусок общедомовой земли т.е зелёной зоны оградили под крыльцо и положили брущадку , оградили сеткой,легально ли это??

, света, г. Саратов
Сергей Коливанов
Сергей Коливанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Нет, это незаконно. Придомовая территория — общая собственность всех собственников помещений, равно как и стена, в которой прорубается дверь из окна.

Для того, чтобы это было легальным, собственнику магазину необходимо инициировать общее собрание, на котором бы жильцы дали согласие на затрагивание стены и пользование земельным участком.

Обращайтесь в администрацию района, если не поможет — в суд.

1
0
1
0

не факт, что прорубленный выход приходится именно на придомовую
территорию. Например в моем городе территории многих МКД формировались
по внешней границе МКД.

Если земельный участок не сформирован (нет границ), это не означает что он ничей, и его можно использовать под свои нужды никого не спрашивая — он находится в собственности соответствующего муниципального образования. Таким образом, при наличии участка под домом, границы которого проходят по фундаменту, чтобы поставить крыльцо, собственнику магазина надлежит испрашивать согласия у администрации района (города).

не везде земельные участки для придомовой территории сформированы

А если такого участка вообще нет, тогда смотрим ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ «о введении в действие жилищного кодекса РФ», где говорится о том, что не смотря на отсутствие участка под домом, собственники помещений всё равно владеют и пользуются землёй, на сколько это необходимо для обслуживания и эксплуатации дома, и в любой момент они могут обратиться в ОМСУ для формирования земельного участка с нужным отводом (под дорожки, стоянку, детскую площадку и т.д.) — просто по фундаменту дома никто участки не формирует, в этом нет никакого смысла. Формируются они только при выделении пятна под строительство.

запросите в управляющей организации план земельного участка

План участка нужно просить у собственника земельного участка, или в Росреестре, или хотя бы, тут nsdi.ru/geoportal/catalog/search/search.page УК никаким макаром не может быть собственником участка, это лишь подрядная организация, которая по договору выполняет определённые услуги. а следовательно, наличие межевых планов у неё весьма сомнительно. Опять, таки, если участок не сформирован, соответствующий запрос надо подавать в администрацию.
0
0
0
0
Ильдус Юсупов
Ильдус Юсупов
Юрист

Для того, чтобы это было легальным, собственнику магазину необходимо инициировать общее собрание, на котором бы жильцы дали согласие на затрагивание стены и пользование земельным участком.

Коливанов Сергей

Не знаю как в Саратове, но не везде земельные участки для придомовой территории сформированы. кроме того, не факт, что прорубленный выход приходится именно на придомовую территорию. Например в моем городе территории многих МКД формировались по внешней границе МКД.
Нужно отталкиваться от этого — запросите в управляющей организации план земельного участка. Если территория придомовая то собрание собственников, если нет, то вероятнее всего это муниципальные земли и возможно получить разрешение в администрации муниципального образования.
И кроме того, вопрос возможности входа необходимо было выяснять как раз на собрании сбоственников по вопросу реконструкции общего имущества МКД, а не после переделки. Надеюсь, что у Вас такой протокол на руках имеется и осталось только разобраться с землей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте, хочу узать легальна ли эта работа и что будет если начать работать и она окажется нелегальной
здравствуйте, хочу узать легальна ли эта работа и что будет если начать работать и она окажется нелегальной. вот так мне предложили эту работу: /1 Ищется сотрудник на должность "Выездной финансовый менеджер" в Вашем городе. Выездной финансовый менеджер — это человек, чья основная деятельность связана с обеспечением комфорта и безопасности клиента . Мы работаем на заказ как частных лиц, так и юридических, таких как: банки, страховые компании, государственные учреждения и т.д. То есть те организации, клиенты которых попросили их это сделать. Обязанности сотрудника и алгоритм работы: 1) Вам поступает адрес, вызываете до него такси(оно конечно же за наш счет) 2) Приехали, поднимаетесь до двери заказчика(если это конечно не частный дом). В квартиру заходить не обязательно 3) Забрали деньги. 4) Отошли от адреса, пересчитали деньги, свой процент себе оставили наличкой(5% с каждого заказа, минимальная сумма сделки 100 000р.) 5) Вызываете такси до банкомата, закидываете деньги на наши реквизиты.
, вопрос №4112863, Андрей, г. Глазов
Раздел имущества
Есть ли у меня шанс сохранить за собой своё имущество?
Мой муж на протяжении последних 5 лет без конца влезал в долги, о которых я часто не знала, как потом выяснилось, он страдал игровой зависимостью ( никакого документального подтверждения у меня нет). Всё содержание семьи, ребенка было на мне. Постоянно находясь в кредитах, он проиграл большую сумму денег. На тот момент на него была оформлена машина, которую покупала я, частично брала деньги в кредит. Он её продал за игровой долг,а я продолжала платить ещё 2 года . Опасаясь того, что из-за просрочек по его кредитам , о которых постоянно сообщали из разных банков , может быть описано имущество, я его уговорила в 2019 г.подписать брачный договор. Квартира была моя до брака, я его сюда не прописывала, дачный участок тоже был мой до брака, но на нём сгорел дом, в котором я до брака была собственником, а новый мы строили вместе и документы переоформляли в том числе, кадастровый номер, адрес. Строительством занимался муж. Частично строила моя мама. Хотя он так и не достроен, но оформлен на меня как собственность, (это получается что уже в браке?). В договоре прописано, что все долговые обязательства, в т.ч. по кредитам, имущество принадлежит тому, на кого записано, разделу не подлежит. Договор заключён в августе 2019 г. Сейча дело дошло до развода. Муж хочет оспорить договор с целью взыскать часть средств за дом. Ещё есть машина , которую тоже купила я, но оформлена она уже на меня во избежание подобных ситуаций. Он требует либо машину , либо денег за дом. Есть ли у него шанс выиграть дело? Есть ли у меня шанс сохранить за собой своё имущество ?
, вопрос №4111988, Регина, г. Москва
Наследство
Его брат начал с меня требовать половина выплат, имеет ли он права на какие либо выплаты и если нет, может ли он через суд присудить часть выплат себе
Здравствуйте, муж погиб на сво, выплата сказали будут делить на троих, включая меня и двое его детей от первого и второго брака. Его брат начал с меня требовать половина выплат, имеет ли он права на какие либо выплаты и если нет, может ли он через суд присудить часть выплат себе!
, вопрос №4111855, Диана, г. Москва
Медицинское право
Как можно прописаться к мужу жене, если его брат имел 1/4 часть наследства в доме, но он умер полтора года назад, а его наследники не вступают в наследство
Добрый день! Как можно прописаться к мужу жене,если его брат имел 1/4 часть наследства в доме,но он умер полтора года назад ,а его наследники не вступают в наследство
, вопрос №4111151, Наталия, г. Уфа
Дата обновления страницы 03.03.2015