Возврат обеспечительного взноса по предварительному договору аренды

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Валерий

Здравствуйте. о чем тут идет речь? что было не исполнено. В таких ситуациях лучше посмотреть договор

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Валерий

опять же надо смотреть договор. Обычно предусматривают просто возврат платежа (не больше, а именно эту сумму), но если у вас все расчеты указываются в валюте то выплата идет по курсу на дату выплаты

ГК

Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть
предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах
(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также
платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на
территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях,
в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Здравствуйте. 

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Валерий

Какие обязательства не были выполнены и почему?

Вы можете договор выложить, без него что то трудно сказать.

При расчетах будет принята дата фактической выплаты, т.к. курс во всех трех случаях может отличаться.

Для избежания подобной ситуации я рекомендовал бы сторонам в договоре воспользоваться правом зафиксировать курс для будущих расчетов, написав верхнее значение. 

Здравствуйте Валерий!

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Валерий

Для обращения в суд, вам нужно будет в иске указывать конкретную сумму. Потому расчет нужно делать на дату обращения в суд. В соответствии со ст. 208 Гражданского процессуально Кодекса РФ:

1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.2. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм.3. На определение суда об индексации присужденных денежных сумм может быть подана частная жалоба.

Но индексация присужденных сумм делается очень редко, в смысле обращаются очень редко за индексацией денежных сумм.

ВАм таТак же Вам необходимо солюсти претензионный порядок пере

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Валерий

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2.В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Валерий

Дату можете ставить либо на день подачи искового заявления, либо на дату вынесения судом решения На ваше усмотрение, я бы рекомендовала второй вариант Так же вправе на основании ст 395 ГК РФ начислить проценты за пользование чужими денежными средствами 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 395.
Ответственность за неисполнение денежного
обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

ВАм так же необходимо соблюсти претензионный порядок, т.е направить претензию о возврате денег с указанием срока возврата и суммы, в случае отказа обратитесь в суд Претензию направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения

Валерий, в данном случае будет иметь значение условие договора о порядке возврата обеспечительного платежа. Если такое условие есть и оно аналогично содержанию изложенного Вами положения о внесении платежа, действительно, в этом случае можно требовать возврата рублевого эквивалента суммы, выраженной в валюте, по курсу на дату платежа/возврата. Соответственно и требование в суд необходимо заявлять с такой формулировкой, а приставы при взыскании пересчитают курс на дату взыскания. Но, если условие о порядке возврата обеспечительного платежа в договоре отсутствует — в таком случае можно рассчитывать только на сумму в рублях, которая была сконвертирована по курсу на дату платежа и, соответственно, уплачена.  

Валерий, добрый день.

У Вас в предварительном договоре сумма обеспечительного взноса указана в рублях или в валюте?

окончанием срока действия договора

Валерий

Вы имеете в виду, предварительного договора, если да, то почему не заключен основной договор?

Здравствуйте, Валерий! Нужно читать договор — каким образом это прописано в договоре. Законные методы описаны уже другими юристами. Я бы почитала договор.