8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возврат обеспечительного взноса по предварительному договору аренды

Здравствуйте!

Согласно предварительного договора аренды арендатор внес обеспечительный взнос в размере ХХХХХ условных единиц. Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Взнос был внесен согласно утвержденному графику несколькими траншами в рублях по курсу на дату каждого платежа.

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Показать полностью
, Валерий, г. Мурманск
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Валерий

Здравствуйте. о чем тут идет речь? что было не исполнено. В таких ситуациях лучше посмотреть договор

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Валерий

опять же надо смотреть договор. Обычно предусматривают просто возврат платежа (не больше, а именно эту сумму), но если у вас все расчеты указываются в валюте то выплата идет по курсу на дату выплаты

ГК

Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть
предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах
(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также
платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на
территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях,
в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте Владимир!

Договор более 100 страниц.

Не построен торговый центр, не заключены краткосрочные и долгосрочные договоры.

Предварительный договор заключен в октябре 2013 года. Через год истек срок.

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Платежи производились в рублях.

Есть ли практика возврата средств в таких случаях?

Не построен торговый центр,

Валерий

это тогда договор подряда а не аренды

не заключены краткосрочные и долгосрочные договоры.

Валерий

или аренда у вас должна была быть в этом торговом центре который не построили?

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Валерий

если речь везде идет — по курсу на дату платежа — то и возвращать должны по курсу- на дату платежа

Есть ли практика возврата средств в таких случаях?

Валерий

претензия конрагенту писалась? ответы какие то были?

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. 

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Валерий

Какие обязательства не были выполнены и почему?

Вы можете договор выложить, без него что то трудно сказать.

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте , Александр!

Договор более 100 страниц.

Если коротко: предварительный договор предусматривает заключение краткосрочного и долгосрочного договоров аренды, передачу помещения для коммерческой деятельности. Центр не сдан, предложения о заключении договоров нет. Прошло более года. Договор весь в у.е.

Илья Назаров
Илья Назаров
Юридическая компания "Консалтинговая группа "ГидПрава"", г. Москва

При расчетах будет принята дата фактической выплаты, т.к. курс во всех трех случаях может отличаться.

Для избежания подобной ситуации я рекомендовал бы сторонам в договоре воспользоваться правом зафиксировать курс для будущих расчетов, написав верхнее значение. 

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте, Илья!

Взнос внесен в 2013 году. Прошел год. Предварительный договор закончился. Арендодатель не предоставил помещение в аренду. Возвращать обеспечительный платеж отказался. Договор в уе. Оплачен по курсу на момент оплаты в 2013 году. Сейчас курс в 2 раза выше. На что я могу претендоватьсв суде. На фактически выплаченную сумму или в уе, на сегодняшникурс?

Вячеслав Винокуров
Вячеслав Винокуров
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте Валерий!

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Валерий

Для обращения в суд, вам нужно будет в иске указывать конкретную сумму. Потому расчет нужно делать на дату обращения в суд. В соответствии со ст. 208 Гражданского процессуально Кодекса РФ:

1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.2. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм.3. На определение суда об индексации присужденных денежных сумм может быть подана частная жалоба.

Но индексация присужденных сумм делается очень редко, в смысле обращаются очень редко за индексацией денежных сумм.

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте, Вячеслав!

Это вторая часть вопроса.

Главное в следующем:

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу. Если Договор в уе.

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

ВАм таТак же Вам необходимо солюсти претензионный порядок пере

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Валерий

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2.В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Валерий

Дату можете ставить либо на день подачи искового заявления, либо на дату вынесения судом решения На ваше усмотрение, я бы рекомендовала второй вариант Так же вправе на основании ст 395 ГК РФ начислить проценты за пользование чужими денежными средствами 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 395.
Ответственность за неисполнение денежного
обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

ВАм так же необходимо соблюсти претензионный порядок, т.е направить претензию о возврате денег с указанием срока возврата и суммы, в случае отказа обратитесь в суд Претензию направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения

0
0
0
0
Владимир Пелевин
Владимир Пелевин
Юрист

Валерий, в данном случае будет иметь значение условие договора о порядке возврата обеспечительного платежа. Если такое условие есть и оно аналогично содержанию изложенного Вами положения о внесении платежа, действительно, в этом случае можно требовать возврата рублевого эквивалента суммы, выраженной в валюте, по курсу на дату платежа/возврата. Соответственно и требование в суд необходимо заявлять с такой формулировкой, а приставы при взыскании пересчитают курс на дату взыскания. Но, если условие о порядке возврата обеспечительного платежа в договоре отсутствует — в таком случае можно рассчитывать только на сумму в рублях, которая была сконвертирована по курсу на дату платежа и, соответственно, уплачена.  

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте, Владимир!

В договоре не прописан порядок возврата обеспечительного платежа.

Есть ли практика по данному вопросу?

В договоре не прописан порядок возврата обеспечительного платежа

Валерий

Валерий, если условие о порядке возврата обеспечительного платежа в договоре отсутствует — в таком случае можно рассчитывать только на сумму в рублях, которая была сконвертирована по курсу на дату платежа и, соответственно, уплачена.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Валерий, добрый день.

У Вас в предварительном договоре сумма обеспечительного взноса указана в рублях или в валюте?

окончанием срока действия договора

Валерий

Вы имеете в виду, предварительного договора, если да, то почему не заключен основной договор?

0
0
0
0

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Валерий

А претензию Вы писали о возврате платежа в связи с не заключением основного договора.

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Мурманск

Здравствуйте, Анна!

Договор в валюте.

Предварительный договор действует год, если не указан строк.

Арендодатель не построил и не предоставил в аренду помещение. Предложения о заключении краткосрочного и долгосрочного договоров не поступало.

Ольга Лушева
Ольга Лушева
Юрист, г. Мурманск

Здравствуйте, Валерий! Нужно читать договор — каким образом это прописано в договоре. Законные методы описаны уже другими юристами. Я бы почитала договор.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, нужно зарегистрировать доп соглашение к договору аренды Какие докумениы нужно подать от ИП
Здравствуйте, нужно зарегистрировать доп соглашение к договору аренды Какие докумениы нужно подать от ИП
, вопрос №4049226, Ксения, г. Хабаровск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев
Здравствуйте. 2012 году был подписан договор аренды недвижимости сроком на 15 лет. В договоре указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации. До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев. В случае если договор не будет зарегистрирован за указанный срок, то он считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях, но не более 16 раз. Бремя регистрации было возложено на Арендатора. Договор до сих пор не зарегистрирован. В 2020 году, у части помещений, составляющих предмет договора, сменился собственник. И на сегодняшний день у находящихся в аренде помещений , имеется 2 собственника: один - сторона договора Арендодатель, и второй - третье лицо, не сторона договора. Вопрос: если сейчас Арендатор решит зарегистрировать договор, сможет ли он это сделать без согласия на то второго собственника?
, вопрос №4048999, Александр, г. Москва
Недвижимость
Арендатор утверждает, что оплатив за аренду, мы приняли условия договора, что платим за аренду без газа
Добрый день. Просьба проконсультировать. У нас заключен договор аренды на производственное помещение. Согласно договора, нам, арендаторам, предоставляются кредитные каникулы сроком 9 мес, в связи с тем что в помещении отсутствует газ, и за этот период арендатор должен провести в помещение газ. На данный момент, с даты заключения договора прошло 1, 5 года, газа до сих пор нет. По просьбе арендатора, мы совершили один месячный платеж за аренду. Сейчас же, арендатор заблокировал нам доступ в помещение в связи с не оплатой за аренду. Арендатор утверждает, что оплатив за аренду, мы приняли условия договора, что платим за аренду без газа. Прав ли арендатор?
, вопрос №4048469, Алина, г. Казань
586 ₽
Недвижимость
Добрый день, я в аренду сдал человеку комнату, договор был заключен на 6 месяцев, взял залог, в договоре мои
Добрый день, я в аренду сдал человеку комнату , договор был заключен на 6 месяцев , взял залог, в договоре мои паспортные данные с ошибками, человек прожил 3 месяца и за нарушение договора его выселили по окончанию его оплаты за 3 месяц без возвращения залога, сейчас в мою сторону идут угрозы якобы он с этой бумагой куда то пойдет и меня посадят на долго и угрожает если я не отдам его залог, но ему не вернули залог за нарушение договора т.к человек пил у него комнате было грязно и его залог потратили на клининг, договор только у него есть с не правильными данными я потерял договор, договор без заверения просто от руки написан
, вопрос №4048435, Александр, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Бремя регистрации договора было возложено на Арендатора, но договор в итоге зарегистрирован не был
Здравствуйте. Уже задавал пару дней назад здесь свой вопрос. Продублирую его снова , а далее, допишу новый вопрос. Итак, в 2012году наша компания (Арендодатель)заключила договор аренды нежилого помещения с Арендатором сроком на 15 лет. В соответствующем пункте договора сказано, что "договор вступает в силу с момента его регистрации . До момента регистрации договор действует как КРАТКОСРОЧНЫЙ , срок действия которого ограничивается датой госрегистрации , но не превышает 11 месяцев. В случае если за указанный срок настоящий договор не будет зарегистрирован, то он считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок , но не более 16 сроков подряд ". Бремя регистрации договора было возложено на Арендатора, но договор в итоге зарегистрирован не был." За прошедшие после публикации этого вопроса дни, в ходе консультаций, мы пришли к выводу что данный договор в настоящий момент можно рассматривать как краткосрочный, продливаемый каждый раз заново на 11 месяцев. Соответственно, Арендодатель, может до истечения очередных (текущих) 11 месяцев, уведомить Арендатора о нежелании перезаключать договор на следующий срок. Таково было мнение большинства юристов. Теперь возникает следующий вопрос: а может ли Арендатор, после получения от Арендателя уведомления о нежелании продлевать договор, пойти в рег палату и зарегистрировать договор, чего он не делал 12 лет и тем самым нейтрализовать Арендодателя в его нежелании продлевать договор? Или же поезд Арендатора ушел? Заранее благодарю.
, вопрос №4046882, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 10.02.2015