Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение арендатора
Добрый день!
Наша небольшая компания 4 года снимает офис в БЦ. Из них 1 года в офисе более лучшего качества (примерно B+). C арендуемым помещением ничего противоправного не совершали, все платежи в срок.
Помимо нас на этаже (и по нашей стороне) располагается компания, которая арендует 5-6 офисов таким образом, что наш офис находится "разрывом между ними".
Не далее как вчера приходили представители\администрация БЦ и уведомили нас о том, что данная компания хочет расшириться и взять еще один офис, конкретно наш. Другие вариант, имеющиеся у БЦ на других этажах не рассматривают.
Администрация предложила нам переехать на 2 этажа выше в помещение примерно подобной же площади, но другой формы. В противном случае нас выселяют. Возможно, данная идея не сформировалась за один день, поскольку уже пару дней сотрудники той компании активно обсуждают в коридорах кто и как переедет в занимаемый нами офис.
Что с нашей стороны: у меня инвалидность, подниматься пешком еще на 2 этажа выше мне тяжело, в предлагаемом офисе была серверная, все пропитано озоном, даже находится не очень то приятно. Другим компаниям (по краям блока) поменять офисы не предложили. Уведомление от БЦ официальное мы еще не получили. Есть ли как либо оспаривать подобные ситуация, хотя бы расторжением договора только через суд.
Пункт договора на который ссылается Администрация - статья 5 договора.
Если дело гиблое - будем пытаться новое что-то искать. Но вдруг в этой стране хоть как-то можно отстоять свои права..
- CCI05022015_0005.jpg
- CCF05022015234.pdf
Уважаемый Ренат! Здравствуйте! Самое главное, что у Арендодателя не было оснований, предусмотренных в частности ст.619 ГК РФ, а также нормами договора, расторгнуть законно в одностороннем порядке договор.
Произвольно выселись Вас нельзя, поэтому арендуйте до окончания срока, НО
ОБЯЗАТЕЛЬНО письменно уведомите Арендодателя о
желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в
договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия
договора (см. ст.621 ГК РФ).
Для ответа на ваш вопрос надо видеть еще и п. 5.4 этого договора, так как порядок досрочно расторжения указан именно в нем
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочно договор по требованию арендодателя может быть расторгнут:
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
У Вас нарушений нет, как Вы пишете и просто так расторгнуть договор аренды не получится.
Плюс у Вас преимущественное право на заключения договора на новый срок.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
п. 5.3. скорее применим когда Вы желаете досрочно расторгнуть и это не безусловное основание по-моему мнению, так как там во первых «может быть расторгнут», что предполагает согласие 2-х сторон. Так же еще и уведомление за месяц должно быть. То есть должно быть в любом случае какое то основание для расторжения. Просто уведомление о расторжении в одностороннем порядке, потому, что так арендодатель захотел, не основание для расторжения. .
Добрый день. Если с вашей стороны нарушений договора аренды не было, то они не вправе в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор. И даже через суд у них это не получится, поскольку нарушений у вас нет. Вам по-сути предлагают добровольно расторгнуть старый договор аренды и заключить новый (на другой офис). Вы свободны в своём праве как согласиться, так и отказаться.
Но имейте в виду, что отказавшись расторгнуть договор добровольно, вы рискуете испытывать регулярное давление со стороны арендодателя и этой большой компании, могут как говорится «под вас копать» и выискивать у вас нарушения. Если вы готовы бороться за свой офис, то будьте готовы к этому.
Здравствуйте. В п 5. Пока не вижу оснований для вашего выселения или переезда. Лучше конечно посмотреть сам договор полностью. Еще 1 момент уведомление — если официальной бумаги не было, вы можете никаких действийне принимать. Если в уведомлении будет какая либо надуманная причина выселения — расторжения или изменения договора — можете обжаловать такое расторжение как незаконное в арбитражном суде. Еще есть момент — договор регистрировался в росреестре? На какой он срок заключен?
Под ст 619 гк — это основания расторжения договора аренды со стороны арендодатпля вы не подпадаете. Если срок договора подходит к концу, то на основании ст 621 гк просите заключить (письменно) с вами новый договор на тех же условиях ( в плане помещения)
В принципе позиция остается такой же — у вас по договору нет оснований для вашего выезда. Договор у вас мение чем на год, поэтому в росреестре вы его не регистрировали, так и должно быть. С оплатой проблем не было у вас?
Само по себе уведомление еще не обязывает вас выезжать. А вот своего сргласия на выезд вы им просто не дадите. Никаких доп соглашений не заключате об этом. Выше коллеги это тоже указывали
Здравствуйте!
Если вы исполняли все условия договора надлежащим образом, то я не вижу основания для расторжения по п.5 Договора, поскольку по большей части вс основания сводятся там либо к нарушениям, либо к капитальному ремонту. В любом случае Вам пока что следует дождаться уведомления Арендодателя о необходимости расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В Вашем случае ни одного из этих условий нет. Кроме того, договор аренды не предусматривает односторонний отказ от его исполнения.
Вам пока что не стоит ничего оспаривать, поскольку еще договор не расторгнут. При Вашем отказе от расторжения арендодатель должен будет подать в суд и уже там расторгать договор. Хотя суд вряд ли будет на его стороне, поскольку судебный порядок расторжения договора аренды возможен только в случае, если одна из сторон наносит вред другой стороне.
Если же арендодатель всё же примет решение о расторжении договора, тогда вы в судебном порядке сможете оспорить го действия. Считаю, что в этом случае суд будет на вашей стороне
Ну собственно, пункт 5.3 ничего нового не добавил. Ничего там интересного нет. Арендодатель не может расторгнуть договор до окончания срока его действия в одностороннем порядке по своей инициативе. Только по соглашению сторон и более никак. Поэтому правда здесь на вашей стороне. Даже если будет присылать уведомление — просто не соглашайтесь и всё
Здравствуйте!
В соответствие со ст. 450, 451 ГК РФ, расторжение договора возможно:
1) без суда по соглашению сторон; 2) через суд при существенном нарушении договора; 3) через суд по основаниям предусмотренным законом (в данном случае ст. 619 ГК РФ); 4) также через суд при существенном изменении условий.
2, 3 (если Вы не нарушали договор), 4 — точно не подходят. Вам сейчас предлагают первое. Иногда первое основание прописывают прямо в договор и, таким образом, договор содержит соглашение о расторжении на определенных условиях. При этом такое расторжение будет иметь место без обращения в суд, если в упомянутом в договоре соглашении прямо указано на то, что расторжение будет произведено во внесудебном порядке.
Такого условия в Вашем договоре не содержится. Поэтому 1 основание может иметь место только в случае, если Вы подпишете отдельное соглашение о расторжении договора, чего Вы можете и не делать.
Уважаемый Евгений, прикрепил весь договор целиком.
Выселить Вас из офиса до окончания срока действия договора Вас не могут, несмотря на указание в п. 5.2 и 5.4 возможности досрочного расторжения договора — в этих пунктах не указаны основания по которым можно его расторгнуть при вашей добросовестности при его исполнении.
Соответственно никаких правовых оснований у Арендодателя нет, кроме того в случае отсутствия оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ (а текст этой статьи привели мои коллеги) договор можно расторгнуть только путем обращения в суд (ч. 2 ст. 450 ГК РФ, но я очень сомневаюсь, что суд удовлетворит такой иск