Выселение арендатора

Уважаемый Ренат! Здравствуйте! Самое главное, что у Арендодателя не было оснований, предусмотренных в частности ст.619 ГК РФ, а также нормами договора, расторгнуть законно в одностороннем порядке договор.

Произвольно выселись Вас нельзя, поэтому арендуйте до окончания срока, НО

ОБЯЗАТЕЛЬНО письменно уведомите Арендодателя о
желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в
договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия
договора (см. ст.621 ГК РФ).

Для ответа на ваш вопрос надо видеть еще и п. 5.4 этого договора, так как порядок досрочно расторжения указан именно в нем

Здравствуйте. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочно договор по требованию арендодателя может быть расторгнут:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

У Вас нарушений нет, как Вы пишете и просто так расторгнуть договор аренды не получится.

Плюс у Вас преимущественное право на заключения договора на новый срок.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Добрый день. Если с вашей стороны нарушений договора аренды не было, то они не вправе в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор. И даже через суд у них это не получится, поскольку нарушений у вас нет. Вам по-сути предлагают добровольно расторгнуть старый договор аренды и заключить новый (на другой офис). Вы свободны в своём праве как согласиться, так и отказаться.

Но имейте в виду, что отказавшись расторгнуть договор добровольно, вы рискуете испытывать регулярное давление со стороны арендодателя и этой большой компании, могут как говорится «под вас копать» и выискивать у вас нарушения. Если вы готовы бороться за свой офис, то будьте готовы к этому.

Здравствуйте. В п 5. Пока не вижу оснований для вашего выселения или переезда. Лучше конечно посмотреть сам договор полностью. Еще 1 момент уведомление — если официальной бумаги не было, вы можете никаких действийне принимать. Если в уведомлении будет какая либо надуманная причина выселения — расторжения или изменения договора — можете обжаловать такое расторжение как незаконное в арбитражном суде. Еще есть момент — договор регистрировался в росреестре? На какой он срок заключен?

Под ст 619 гк — это основания расторжения договора аренды со стороны арендодатпля вы не подпадаете. Если срок договора подходит к концу, то на основании ст 621 гк просите заключить (письменно) с вами новый договор на тех же условиях ( в плане помещения)

Ренат, добрый день.

Можно продолжение договора увидеть?

Здравствуйте!

Если вы исполняли все условия договора надлежащим образом, то я не вижу основания для расторжения по п.5 Договора, поскольку по большей части вс основания сводятся там либо к нарушениям, либо к капитальному ремонту. В любом случае Вам пока что следует дождаться уведомления Арендодателя о необходимости расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В Вашем случае ни одного из этих условий нет. Кроме того, договор аренды не предусматривает односторонний отказ от его исполнения. 

Вам пока что не стоит ничего оспаривать, поскольку еще договор не расторгнут. При Вашем отказе от расторжения арендодатель должен будет подать в суд и уже там расторгать договор. Хотя суд вряд ли будет на его стороне, поскольку судебный порядок расторжения договора аренды возможен только в случае, если одна из сторон наносит вред другой стороне. 

Если же арендодатель всё же примет решение о расторжении договора, тогда вы в судебном порядке сможете оспорить го действия. Считаю, что в этом случае суд будет на вашей стороне

Здравствуйте!

В соответствие со ст. 450, 451 ГК РФ, расторжение договора возможно:

1) без суда по соглашению сторон; 2) через суд при существенном нарушении договора; 3) через суд по основаниям предусмотренным законом (в данном случае ст. 619 ГК РФ); 4) также через суд при существенном изменении условий.

2, 3 (если Вы не нарушали договор), 4 — точно не подходят. Вам сейчас предлагают первое. Иногда первое основание прописывают прямо в договор и, таким образом, договор содержит соглашение о расторжении на определенных условиях. При этом такое расторжение будет иметь место без обращения в суд, если в упомянутом в договоре соглашении прямо указано на то, что расторжение будет произведено во внесудебном порядке. 

Такого условия в Вашем договоре не содержится. Поэтому 1 основание может иметь место только в случае, если Вы подпишете отдельное соглашение о расторжении договора, чего Вы можете и не делать.