Добрый день, Дарья!
Ваше определение
размещение над своими окнами бегущей строки?
Дарья
свидетельствует о том, что Вы используете стены здания для размещения своей рекламы.
Иными словами, Вы используете в своих интересах общее имущество всех собственников, не получив их согласия.
Если на общем собрании, проведенному с соответствующей повесткой, Вы получите согласие собственников о разрешении безвозмездного использования стен дома для размещения рекламы, то можете не платить.
Ваше упоминание о дорожке, отдельном входе, основании ведения предпринимательской деятельности — это все не из этой оперы. К этому вопросу все это не имеет никакого отношения и ни на что не влияет.