Можно ли выписать человека из квартиры?

Question

Добрый день. У нас муниципальная трехкомнатная квартира, получили по очереди 4 человека я, мой отец, мать и дед. Главным нанимателем( главным квартиросъемщиком) был мой отец. Отец умер 3 месяца назад. Дед давно женился и живет у своей жены, он никогда не платил за коммунальные услуги, хотя прописан в этой квартире и получает московскую пенсию. Если возникают какие-то вопросы где необходимо его участие по поводу квартиры, он игнорирует нас и не приходит. Теперь, когда отца нет, я хотела перевести квартиру на свое имя стать нанимателем в договоре социального найма, для этого необходимо согласие деда и мамы, я его зову а он не приезжает игнорирует. Недавно позвонил говорит, чтобы мы разменяли квартиру и отдали ему часть, либо он пойдет и разделит лицевой счет и превратит нашу квартиру в коммуналку. У меня несколько вопросов: 1. Могу ли я выписать деда? 2. Может ли он разделить лицевой счет?

Мария Измайлова · Answer

Здравствуйте, Светлана! С принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году прекратилась возможность разделения жилых помещений и создания коммунальных квартир. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В том случае, когда нет согласия всех членов семьи нанимателя — вопрос может быть решен в судебном порядке — Вам следует обратиться с заявлением о признании Вас нанимателем. В судебном же порядке может быть решен и вопрос о признании Вашего деда утратившим право пользования и его выселении. С уважением, Мария

Дмитрий Кубышкин · Answer

Могу ли я выписать деда? Здравствуйте, Светлана! В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, для того, что бы снять Вашего деда с регистрационного учета по месту жительства, Вам, прежде всего, необходимо обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения. Соответствующая судебная практика существует. Кроме того, как я понял из Вашего обращения, имеется достаточно доказательств, на которые Вы могли бы ссылаться в обоснование своих исковых требований. Вступившее в законное силу решение суда по данному иску будет являться основанием для снятия Вашего деда с регистрационного учета по месту жительства. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда… После этого Вам и Вашей Маме не потребуется согласовывать с дедом никаких вопросов относительно жилого помещения. Если для разрешения данной проблемы Вам потребуется дополнительная юридическая помощь, в том числе, представление Ваших интересов в суде, то напишите об этом. В таком случае, буду готов предоставить свои контактные данные, в порядке, предусмотренном правилами сайта.