Консультируйтесь с юристом онлайн

1220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1220 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

У нас банк может забрать квартиру которую мы взяли в ипотеку под капитал

здравствуйте Скажите пожалуйста,как быть у меня кредиты я сейчас не работаю муж тоже у нас 2ребенка,что будит если я не буду платить кредиты и забирут ли у нас квартиру мы взяли ипотеку под капитал

01 Февраля 2015, 07:40, вопрос №709549 елена, г. Омск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Рашид
    Юрист, г. Рубцовск
    Общаться в чате

    Здравствуйте Елена.

    Необходимо письменно сообщить банку о
    невозможности оплачивать кредит согласно графику платежей и попросить банк
    реструктурировать задолженность. При этом обязательно предъявление
    документальных подтверждений причин, по которым вы не имеете возможности продолжать
    выплаты по кредиту в прежнем объеме. Это может быть справка с работы о снижении
    заработка (форма 2-НДФЛ), справка из центра занятости о постановке на учет в
    качестве безработного, трудовая книжка с записью об увольнении, копии приказов,
    квитанции, документы, подтверждающие состояние здоровья, — все документы будут
    тщательно проверены соответствующими службами банка.



    Скрываться, не брать трубку телефона и
    ничего не предпринимать для решения проблемы – в данном случае «себе дороже»,
    от штрафов это не спасет, они будут нарастать как снежный ком, увеличивая сумму
    долга, и по ним все равно придется расплатиться. Ни в коем случае не
    прекращайте платить совсем – вносите хоть какую-то сумму ежемесячно, это
    подтвердит ваше намерение вернуть кредит банку и, возможно, поможет избежать
    судебных разбирательств. Почему это важно? Если заемщик полностью отказывается
    погашать долг, и сумма задолженности по кредиту превысит 250 тысяч рублей, это
    может быть расценено судом как злостное уклонение, за что законодательство
    предусматривает штраф в размере до двухсот тысяч рублей либо лишение свободы
    сроком на срок до двух лет.



    Вполне возможно, что банк пойдет
    навстречу и предложит новые условия возврата кредита: отменит часть штрафов,
    пересмотрит размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования,
    разрешит отсрочку выплаты основного долга или долга вместе с процентами. Если
    рядовые сотрудники банка отказывают, добивайтесь встречи с отделами по работе с
    просроченной задолженностью, с начальниками отделов кредитования, обращайтесь с
    просьбой о содействии к руководству филиала банка. Больше шансов на
    положительное решение у заемщиков, которые до наступления просроченного платежа
    сообщили банку о возникших затруднениях, предоставили документы, подтверждающие
    невозможность выплат по кредиту в прежнем объеме, при этом заемщик имеет свой
    четкий план выхода из затруднительной финансовой ситуации. Возможно, имеется
    имущество, которое можно заложить или продать для погашения долга: автомобиль,
    гараж, дача — захватите с собой свидетельство о праве собственности на
    недвижимость, свидетельство о регистрации автомобиля, паспорта дорогой бытовой
    техники.



    Если вы успеете провести переговоры с
    банком и добиться реструктуризации кредита до того, как появится первая
    задолженность, то вы избежите начисления пени.



    Очень важно внимательно изучить условия
    своего кредитного договора. Этот документ предусматривает не только перечень и
    размер штрафных санкций, применяемых к заемщику, в случае неисполнения им
    обязательств по погашению кредита, но и перечень случаев, при наступлении
    которых банк имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита,
    а в случае неисполнения последним данного требования – обратиться в суд с
    требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.



    Если банк не согласен на изменение
    условий по кредиту, а кредит выдавался под залог, например, ценных бумаг или
    автомобиля, банк может продать предмет залога и погасить долги заемщика. Чтобы
    реализовать такое решение, банку нужно обращаться в суд.



    В любом случае, когда просрочка или
    сумма задолженности достигает предела, определенного конкретным договором банка
    с заемщиком, банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита в полном
    объеме. Здесь возможно два варианта развития событий: банк может обратиться в
    коллекторское агентство, либо напрямую в суд.



    Правила предписывают банку-кредитору
    резервировать определенную сумму на выданные кредиты. По качественным кредитам,
    погашаемым без просрочек, максимальный резерв составляет до 15% от суммы
    выданного кредита. Как только кредит попадает в разряд проблемных, т.е по нему
    допускаются просроченные платежи, банк обязан зарезервировать уже от 50 до 100%
    от выданной суммы. Естественно, банку не выгодно терять свою прибыль, выводя из
    оборота эти суммы. Передача долга коллекторскому агентству, которое своими
    силами будет заниматься взысканием долгов с должника, позволяет банку
    отчитаться перед Центральным Банком, что на его балансе больше нет плохого
    кредита.



    Все мы наслышаны о работе коллекторских
    агентств. В большинстве случаев применяются меры психологического давления:
    звонки на домашний телефон поздно вечером и рано утром, информирование
    начальства и сослуживцев на работе, давление на родственников и друзей. Итогом
    работы коллекторского агентства также может стать обращение в суд.



    Независимо от того, кто инициировал
    обращение в суд – банк или коллекторское агентство, если вынесено решение о
    досрочном погашении кредита, а у заемщика нет на это средств, то по решению
    суда взыскание может быть обращено на имущество должника. Принудительно
    взыскивать долги с граждан имеют право только судебные приставы. Они вправе
    описать и арестовать имущество должника, затем изъятые вещи передаются на
    реализацию, а из выручки погашается долг перед банком. При этом существует перечень
    имущества, на которое взыскание не может быть обращено ни при каких
    обстоятельствах.



    Так, согласно ст. 446
    Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам
    не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое
    помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих
    членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания
    помещением (исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом
    случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с
    законодательством об ипотеке).
    Взыскание по исполнительным документам также не
    может быть обращено на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи
    индивидуального пользования (одежду, обувь и другие), за исключением
    драгоценностей и других предметов роскоши, на имущество, необходимое для
    профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов,
    стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров
    оплаты труда. Удачи Вам!

    01 Февраля 2015, 07:52
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.