Добрый день! Мой сын купил заброшенный домик в деревне.Нашли хозяина,он даже в права наследства не вступал и не собирается,но сын все-таки заплатил ему ,а так называемый хозяин отдал документы на дом.Сможем ли в дальнейшем оформить дом и землю
Ольга, здравправо твуйте!
Право собственности на такой дом в этом случае Вы сможете оформить только по приобретательной давности — 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Вам нужно:
1) Оформить доверенность у нотариуса от имени «хозяина» дома на третье лицо, желательно, юриста, с правом продажи / дарения этого дома Вашему сыну;
2) Признать право «хозяина» дома на наследство, путем подачи заявления нотариусу или через суд;
3) Зарегистрировать право собственности «хозяина» дома на этот дом;
4) Оформить договор купли-продажи данного дома между «хозяином» и Вашим сыном.
При этом никаких документов «хозяину» дома не отдавайте, всё делайте по доверенности.
Если нужно, каждый шаг могу расписать подробнее.
Брошенный где конкретно, кем и в связи с чем? Как дом стоит на учете в БТИ или в Регпалате? Какие документы на землю: это главное. Нет исходных данных. Я Саратовский, знаю. Звоните. Спасибо.
В Аткарском р-не, бывшая хозяйка умерла, а ее сын не вступал в права наследства и не собирается говорит дорого и не выгодно.По поводу где стоит на учете сейчас ответить не могу,надо смотреть документы. Земля я думаю вообще не оформлена. Вот думаю может сначала землю оформить. Если можно буду держать с Вами связь.Где узнать Ваш телефон
Большое спасибо за ответ.Что значит приобретательная давность — 15 лет