Общее имущество жильцов

На самом деле выход есть-оспорить решение общего собрания в суд, но чтобы точно сказать что и как нужно смотреть документы.

Перспектива в том, что если оформлено ненадлежащим образом именно решение конкретного собрания может полететь. Мера временная, но за это время можно что нибудь будет сделать.

Судебной перспективы в этом вопросе не усматривается, поскольку спорное помещение автору вопроса не принадлежит и судьбу этого помещения вправе решать либо ТСЖ, либо УК и никто другой.

Насчет судебной перспективы.

В самом деле, возможно оспорить решение общего собрания ТСЖ по процессуальным основаниям: например, неправомочность принятия такого рода решение, отсутствие кворума, нарушения порядка ведения собрания (не велся протокол собрания, не было оглашено решение собрания) и пр. 

Действительно, это временная мера. Возможно, что Вам удастся за это время выкупить помещение, где устроили санузел. Тогда вопрос предельно упростится. 

активистка из соседнего дома собрала общее собрание жильцов, 

Активистка из соседнего дома не может созвать общее собрание жильцов другого дома, это может сделать только собственник недвижимости в этом доме. Не однозначная ситуация, соглашусь Вадимом Поповым, что это не тупик. Хотелось бы поподробней описание произошедшего.

Вам удастся за это время выкупить помещение, где устроили санузел. 

Владимир, а у кого его выкупать? Как я понял из вопроса, данное помещение является общей собственностью жильцов дома. В противном случае, ОСЖ дома, активистка не собирала бы

Порядок переоборудования нежилых помещений  в  г. Оренбург устанвлен Постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 N 6538-п (ред. от 21.03.2012) «Об утверждении Положения „О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге“ (вместе с „Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге“, „Формой акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки“, „Формой акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки“) (с изм. и доп., вступающими в силу по истечении 30 дней со дня официального опубликования Постановления администрации города Оренбурга от 21.03.2012 N 495-п)

Согласно п. 5.1. Положения Выдача разрешений на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется органом местного самоуправления города, района и иного населенного пункта на основании следующих документов:

заявления физических и юридических лиц на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений;

акта эксплуатационной организации о технической возможности и целесообразности переоборудования и (или) перепланировки;

проекта на переоборудование и (или) перепланировку помещений, разработанного организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованного с органами архитектуры, управления государственной противопожарной службы МЧС России Оренбургской области, ФГУ „Центр государственного санитарно — эпидемиологического надзора в Оренбургской области“ и другими контролирующими органами;

документов, подтверждающих согласие на переоборудование и (или) перепланировку помещений совершеннолетних членов семьи, заверенные жилищно — эксплуатационной службой.

Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования с комиссией. Не проведенные в течение этого срока работы по перепланировке и (или) переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

Согласно разделу 5  Положения факт самовольного переустройства и (или) перепланировки в помещении, находящемся в многоквартирном доме, устанавливается актом эксплуатирующей организации;

акт о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения направляется в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области для принятия мер административного воздействия к лицу, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а также в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее — ДГиЗО) (ДГиЗО — отраслевой (функциональный) орган администрации города Оренбурга, в компетенции которого находится принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения);

после установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения ДГиЗО выносит предупреждение, которым предлагает собственнику привести помещение в прежнее состояние на основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом устанавливается срок приведения помещения в первоначальное состояние, который не должен превышать 3-х месяцев. Указанное предупреждение выдается лично или направляется по почте в адрес собственника самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения;

собственник  самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения обязан в срок, указанный в предупреждении, привести помещение в первоначальное состояние и письменно уведомить об этом ДГиЗО;

в случае если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО или эксплуатирующая организация (уполномоченное лицо), действующие от имени администрации города Оренбурга по доверенности, обращаются в суд в установленном законом порядке.

 То есть, если Вы произвели самовольное переоборудование  помещения, то Вы обязаны  привести все первоначальное состояние.

ОДнако,  Вы имеете право узаконить самовольное переоборудование, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган Администрации.В случае отказа в оформлении документов на переустроенное помещение, Вам следует подавать иск о сохранении переустроенного помещения.

 Если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

 Таким образом,  сейчас  Вам cледует обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти, в управлении которой находится  многоквартирный дом и соответствующее нежилое помещение для узаконивания переустройства помещения.

В случае несогласия с принятым решением Вы сможете обжаловать его  в судебном порядке.

 При подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на положительное решение вопроса.

 По вопросу составления заявления в Администрацию и иска можете обращаться tomaraf@mail.ru