Здравствуйте!Купили участок ИЖС с домом в ипотеку, прожили 8 лет, сейчас позвонил сосед и угрожает нам судом, если мы не дадим прокопать свой участок и врезаться ему в газовую трубу, которая проходит в 50 см от нашей кухни . Как себя вести в этой ситуации? Не хотим, раскопок на участке...сделаны дорожки, стоит теплица. Что гласит закон?
Здравствуйте, Оксана.
Закон — Гражданский кодекс РФ говорит следующее:
То есть, смотрите. Если вы не договоритесь, то сосед, действительно, может подать в суд. И суд присудит вам предоставить безвозмездное право пользования вашим участком.Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В вашей ситуации я бы рекомендовала занять позицию согласия при условии выплаты компенсации за разобранные сооружения на участке.
Юлия, огромное спасибо за ответ! У меня есть еще один встречный вопрос....
Сейчас нет в газовом хозяйстве обременения на наш участок...У нас ИЖС , не садовое товарищество, плюс у нас участок и дом в ипотеке ( все движения с разрешения банка ), а еще дом этого соседа через 2 ( его третий) от нашего .... Дом построил на второй части своего участка, первый дом продал и газ оттуда не взял...постеснялся... Теперь нас терроризирует... Как же в этом случае Конституция ст. 25 ? О неприкосновенности жилища ?
Оксана, при всем уважении, он в ваше жилище не лезет и ничего там не нарушает. Речь идет о том, что РЕСУРС проходит через ваш участок, а доступ к ресурсу должен быть свободен для всех — это и есть смысл сервитута в вашем случае. Для сервитута совершенно безразлично — садовое товарищество у вас или коттеджный поселок, речь идет о законном ограничении вашего права, о прямо предусмотренном законом ограничении. И если вы дочитаете статью о неприкосновенности жилища до конца, вы прочтете там слова «кроме случаев, предусмотренных законом или решением суда». Именно для компенсации ваших неудобств закон предлагает вам устанавливать плату за пользование вашим участком. Если у вас не получится договориться, то спор перейдет в суд и там вы сможете предъявить свои аргументы о том, почему не нужно накладывать сервитут именно на ваш земельный участок.
Если же сосед вас «терроризирует» то у вас есть право на защиту в установленном порядке.