Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Пристав и Росреестр

По должнику Петрову возбуждено исполнительное производство (ИП) приставом 16.07.2013г.

Должник после возбуждения ИП подписывает договор дарения недвижимого имущества на брата отдает в Росреестр на регистрацию 08.09.2013г.

Пристав накладывает арест на имущество 13.09.2013г. Регистрация перехода прав по дарению приостанавливается до снятия ареста.

Пристав начинает изъятие, оценку и т.д. готовит к торгам недвижимое имущество. Запрашивает Выписку из ЕГРПН. Росреестр в выписке не указывает на правопритязания по недвижимости (что есть договор дарения и регистрация приостановлена). Пристав не знает о договоре дарения должник ему не сообщает об этом. Одоряемый (брат) права тоже не заявляет.

Через 1,5 года по итогам несостоявшихся торгов, пристав предлагает Взыскателю (Иванову) принять нереализованное имущество оплатить разницу в пропорции другим взыскателям по их требованиям.

Иванов соглашается, оплачивает приставу 700т.р. для других взыскателей и естественно отказываясь от своих требований они составляют 1,5 млн. рублей.

Иванов получив документы от пристава, оплатив госпошлину идет в Росреестр на регистрации, Росреестр приняв документы через 18 дней уведомляет о приостановке в связи с ранее поданными документами – договор дарения.

Т.е. через 1,5 года после начала ИП , после внесения денег Иванов узнает что на него не может быть оформлена собственность.

Пристав об этом тоже впервые узнает от Иванова.

Иванов требует оформления от приставов, говорит для оспаривания дарения надо платить госпошлину 30т.р. у меня их нет, пристав виноват.

Пристав на уровне управления решает. В порядке ст. 66 своего закона направляет требование в Росреестр о регистрации (перехода) прав на Иванова. Регистратор через 18 дней уведомляет пристава о приостановлении – по причине все того же договора дарения.

Управление судебных приставов решает направит повторное требование руководителю Росреестра о регистрации прав на взыскателя с грозными предупреждениями. Ответ все тот же – ранее поданный на регистрацию договор дарения.

Что выбрать для подачи в суд?

1) Признавать Иванову действия (бездействия) пристава незаконными, который провел комплекс мероприятий по ИП , а врезультате Иванов не может оформить в собственность имущество

2) Признавать Приставу действия (бездействия) Росреестра по несообщению о наличии правопритязаний в период ИП

3) Признавать дарение как мнимую сделку. Кому Иванову, приставу? Не хотелось бы платить госпошлину, ее не вернешь потом.

Или какие нибудь еще есть варианты?. Если можете подскажите пожалуйста.

С уважением.

Артем.

Показать полностью

24 января 2015, 13:21, Артем, п. Курск

договор дарения исполнительное производство

Светлана Перевера

Юрист, г. Екатеринбург

Добрый вечер, Артем!

Не совсем поняла из вашего вопроса — зарегистрирован ли договор даренды на сегодняшний день?

Пристав накладывает арест на имущество 13.09.2013г. Регистрация перехода прав по дарению приостанавливается до снятия ареста.

Это то что должен был сделать Росреестр, но не сделал, или приостановка все же была?

Судебный пристав должен был вынести постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, постановление о снятии ареста с имущества, составить акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

При подаче в росреестр данных документов, если договор дарения не зарегистрирован, отказ росреестра неправомерен, возможно Иванову (т.к. он был заявителем в ФРС) стоит попробовать обжаловать данный отказ.

Если же сделка дарения прошла регистрацию, то единственный вариант признавать данную сделку недействительной (мнимой), госпошлина за признание сделки недействительной составляет 200 руб., это неимущественное требование. ч.3 ст.333.19 НК РФ.

24 января 2015, 18:40

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Если вынесено постановление судебным приставам за определённый период с определенной датой, то имеет ли право пристав гораздо позднее изменить сумму на сумму горздно выше и на каком основании?

14 февраля, 18:33, вопрос №4858363, Клиент, г. Казань

1 ответ

Исполнительное производство

Так же, примерно в 2022 году, мадам бывшая жена лишила отцовства и новый муж усыновил ребёнка

Здравствуйте, такая история, у мужа накопился долг по алиментам, не уследили, так как дело в 2022 году закрывалось и уведомлений о возобновлении не было, столкнулись с тем, что домой нагрянули приставы, но не застали, так как были на работе, в другой такой же день оставили записку в косяке, с сообщением явится день в день в учреждение ФССП, чего конечно же не вышло и по сути приставы не могут найти контакт. В последствии чего пропал исполнительный лист на сайте фссп, а так же на госуслугах, перерыли все, что только можно, человек чист. Это было в декабре месяце, сейчас середина февраля, все остаётся таким же чистым, на днях по рассказам соседей снова приезжал пристав, но не на служебной машине, и через 3 дня он позвонил мне, законной супруге, с просьбой связаться с ним или прийти в отделение, но на вопрос, почему нигде нет ИП ответа не дал, так как муж готов платить по этим реквизитам, но их нет.. Так же, примерно в 2022 году, мадам бывшая жена лишила отцовства и новый муж усыновил ребёнка. Подскажите пожалуйста, что это за ерунда и как ее решать, именно на встречу с приставами идти не желательно, проходили, знаем чем закончится, но и обсуждать с неизвестным по телефону тоже такое себе, может это и вовсе не пристав

13 февраля, 17:38, вопрос №4857391, Марина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?

Здравствуйте! Ситуация такая. Собираюсь приобрести квартиру, есть несколько вопросов по данному поводу. Т.к. риелтор продавца говорит одно, а по факту выясняется совсем другое. До этого внёс ей задаток, и не хотелось бы лишаться этих денег, т.к. в договоре прописано, если отказываюсь от сделки, то задаток не возвращается. 1) Из выписки ЕГРН на госуслугах по квартире 4 собственника, которые с пометкой общая доля. Риелтор также говорила про 4 собственников. 2 будут присутствовать на сделке, а у 2 есть нотариальные доверенности. 1 на кого-то из собственников, 2 на кого-то из риелторов. Риелтор стала загружать документы на Домклик, там я увидел полную выписку ЕГРН, там были указаны эти 4 человек с общей долей и ещё был 5-й человек с пометкой «собственник». Если заказывать выписку со своего аккаунта госуслуг, то высвечивается 4 человек с общей долей. Вопрос – может ли этот собственник после сделки что-то сделать с квартирой? И могут ли они без его участия её продать, чтобы она полностью перешла в мою собственность? 2) В выписке ЕГРН с моего аккаунта отображалась информация, что на квартире есть ограничение и обременение в виде «запрета на регистрацию». Оказалось, что у кого-то из людей имеется долг. Риелтор сказала, что этот долг уже погашен, просто информация от судебных приставов ещё не обновилась и у неё есть выписка, где долга уже нет. Из той же загруженной риелтором выписки никаких задолженностей и обременений нет по квартире. Но, эта выписка была заказана 24.12.2025. А ограничение судебными приставами было выставлено 22.01.2026. Она мне сообщила, что долг якобы погашен. Отправила номер производства, я проверил информацию на сайте судебных приставов и там висит информация, что у одного человека есть кредитная задолженность на сумму 56000р, которая ещё не оплачена. Риелтор была в курсе по поводу этого ограничения и загрузила на Домклик неактуальную информацию. Вопрос – законно ли это всё и чем для меня может это грозить, если сделка пройдет? Как банк проверяет выписки ЕГРН (по документам риелтора или самостоятельно делает запрос в Росреестр)? По идее, если есть запрет на регистрацию, то в ипотеке такой сделки банк должен отклонить запрос. Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?

12 февраля, 19:36, вопрос №4856295, Алексей, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?

Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию

12 февраля, 15:20, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск

4 ответа

Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р

12 февраля, 14:15, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь

3 ответа