Договор найма жилья

Фаиль, здравствуйте!

Если Вы собираетесь сдавать в наём квартиру в многоквартирном доме, то к Вашим правоотношениям будут применяться нормы гл. 35 ГК РФ. 

В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма… или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

1. В соответствие с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

П. 1 ст. 687 ГК РФ не является диспозитивной нормой. При этом, п. 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, если и Вы и наниматель согласны со сроком предупреждения о расторжении договора за один месяц, то это возможно. Только оформить такое расторжение я бы советовал вам дополнительным соглашением о расторжении договора, совершённым в письменной форме.

2. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (краткосрочный договор найма — это наём на срок до 1 г. — п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, Вам в договоре необходимо установить условие об оплате за наём каждые 2 недели. Тогда в случае невнесения платы в течение 15 дней Вы будете вправе расторгнуть этот договор найма по суду.

В соответствие с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Т.е. он будет являться действительным, если Вы и наниматель просто подпишите его.