Отсутствие воды и электричества - существенный недостаток по ДДУ?

Question

Добрый день! Застройщик прислал приглашение подписать акт приема-передачи 3 декабря 2014 года. На осмотре выяснилось, что отсутствует электричество и вода, акт я не подписала, отнесла застройщику претензию с требованием устранить недостаток. Подала в суд. На сегодняшний день суд требует, чтобы я доказала, что акт не подписан из-за существенного недостатка. Вопрос: Является ли отсутствие воды и электричества существенным недостатком? Если да, то на что ссылаться? С уважением, Людмила

Анна Антипко · Answer

Доброго времени суток, Людмила! Хорошо бы увидеть ваш договор. В перечень работ входят данные услуги?

Игорь Игоревич Митрохин · Answer

Здравствуйте, Людмила! Чтобы полноценно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть договор ДДУ. Могли бы Вы его обезличить и в сканированном виде выложить на сайт? В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Вы правильно сделали, что написали претензию в адрес Застройщика. Указали ли Вы в претензии требование о составлении соответствующего акта? Согласно ч.1. ст. 7 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора , требованиям технических регламентов , проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Я полагаю, что безусловно отсутствие инженерных систем (сетей) в доме не может отвечать обязательным требованиям техрегламентов и является существенным недостатком, о чем Вы и указали в претензии. На сегодняшний день суд требует, чтобы я доказала, что акт не подписан из-за существенного недостатка. Людмила Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости . Как Застройщик мог ввести в эксплуатацию МКД, если отсутствует водоснабжение и электроэнергия. Людмила, скажите а инженерные сети все в доме имеются?

Максим Белоус · Answer

Здравствуйте, Людмила! Возможно суд указывает Вам на необходимость изменения основания отказа в подписании акта приема-передачи. В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Возможно отсутствие у Вас электричества и воды свидетельствует о невыполнении застройщиком технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. В случае, если Вам неизвестно, введен ли дом в эксплуатацию, Вам необходимо в суде выяснить этот вопрос, и в случае если дом в эксплуатацию не введен имеет смысл указать основанием неподписания акта передачи часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ..