Отсутствие воды и электричества - существенный недостаток по ДДУ?

Доброго времени суток, Людмила! 

Хорошо бы увидеть ваш договор. В перечень работ входят данные услуги?

Здравствуйте, Людмила! Чтобы полноценно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть договор ДДУ. Могли бы Вы его обезличить и в сканированном виде выложить на сайт?

В соответствии со ст. 8  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5)

Участник долевого строительства до подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства вправе потребовать от застройщикасоставления акта, в
котором указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в части 1 статьи 7
настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вы правильно сделали, что написали претензию в адрес Застройщика. Указали ли Вы в претензии требование о составлении соответствующего акта?

Согласно ч.1. ст. 7 214-ФЗ

Застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства, качество которого
соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Я полагаю, что безусловно отсутствие инженерных систем (сетей) в доме не может отвечать обязательным требованиям техрегламентов и является существенным недостатком, о чем Вы и указали в претензии.

На сегодняшний день суд требует, чтобы я доказала, что акт не подписан из-за существенного недостатка.

Людмила

Передача объекта долевого строительства осуществляетсяне ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как Застройщик мог ввести в эксплуатацию МКД, если отсутствует водоснабжение и электроэнергия.

Людмила, скажите а инженерные сети все в доме имеются?

Здравствуйте, Людмила!

Возможно суд указывает Вам на необходимость изменения основания отказа в подписании акта приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Возможно отсутствие у Вас электричества и воды свидетельствует о невыполнении застройщиком   технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  необходимы  документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

В случае, если Вам неизвестно, введен ли дом в эксплуатацию, Вам необходимо в суде выяснить этот вопрос, и в случае если дом в эксплуатацию не введен имеет смысл указать  основанием неподписания акта передачи часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ..