Приобретение комнаты в частом доме с помощью материнского капитала

Уважаемый Александр! Здравствуйте!
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей»

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного)
капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского
(семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального
закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного
фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр
заявления о распоряжении средствами материнского
(семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается
направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с
настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от
25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от
28.07.2012 N 133-ФЗ)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные
меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего
Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями
ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или
самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения
им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление
о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или
приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня
рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Если право
на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением
данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по
истечении трех лет после указанной даты, за исключением случая, предусмотренного
частью 6.1
настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала,
право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без
попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не
ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими)
дееспособности в полном объеме до достижения
совершеннолетия.
(в ред. Федерального закона
от 25.12.2008 N 288-ФЗ)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами
материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим
направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в
пунктах 1 и
2 части 1 статьи
3 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона
от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким
направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также
перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами
материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти.
(в ред. Федерального закона
от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по
истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или
последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей
статьи.
(часть 6 в ред. Федерального
закона от 28.07.2010 N
241-ФЗ)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со
дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в
случае необходимости использования средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам
или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные
кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа),
заключенному с организацией, в том числе кредитной
организацией.
(часть 6.1 введена Федеральным
законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред.
Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N
440-ФЗ)
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского
(семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган
Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего
Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные
меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом
Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность
подтверждения факта уведомления.

Если у Вас ребенку не исполнилось 3-х лет, то использовать материнский капитал как уже средство оплаты, Вы не можете (покупать за средства материнского  капитала).

Также имейте в виду, что в договоре купли-продажи комнату должно быть указано право долевой собственности ребенка.

Александр, добрый день.

Ребенку исполнилось три года?

Здравствуйте.

Если комната в натуре не выделена (а это, скорее всего, именно так) — придется только приобретать долю в праве собственности в данном доме, после достижения ребенком возраста 3 лет.

Как правило, Пенсионный фонд не приветствует подобные сделки и зачастую отвечает отказом, поскольку полагает, что средства материнского капитала могут быть потрачены только на приобретение изолированного жилого помещения, коим доля не является.

Однако сложилась положительная судебная практика по подобным делам, где суд занимает стороны матери ребенка и признает необоснованными такие отказы.

Для примера и подготовки к «подводным камням», а также в целях заранее сформировать свою позицию в общении с Пенсионным фондом, можете ознакомиться с апелляционным определением Свердловского областного суда по аналогичному делу, в котором довольно понятно изложено правовое обоснование возможности расходовать средства материнского капитала на покупку долей. Определение в приложении, наиболее важные выдержки:

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда России в <...> N от <...> в удовлетворении заявления истца отказано по мотиву, что приобретение <...> доли жилого помещения не является улучшением жилищных условий.

Поскольку ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
законодатель не ограничивает держателя государственного сертификата в выборе способа улучшения жилищных условий, судебная коллегия считает, что истец обратилась к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на законных основаниях.

Доводы жалобы о том, что приобретение долей в жилом помещении не является улучшением жилищных условий по смыслу ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», судебная коллегия считает несостоятельными и не основанными на законе,
поскольку под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения, при этом законодатель не ограничивает
заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий.

Судом установлено, что истец, ее супруг и трое детей проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: <...>, занимают отдельную комнату площадью <...> кв. м. Супруг истца — В. зарегистрирован в квартире по адресу:
<...>. Иного жилья у семьи истца не имеется.

В связи с чем выводы суда о том, что приобретение по договору купли-продажи от <...> доли в квартире свидетельствует об улучшении семьей Я. своих
жилищных условий, поскольку истец и члены ее семьи получают возможность приобрести титул и полномочия собственников, которые отсутствовали у них ранее,
являются правильными.

Решение суда является законным и обоснованным, поскольку у суда имелись основания для его принятия, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Здравствуйте, Александр.

Согласно ФЗ
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

По материнскому капиталу вы можете приобрести комнату в доме родителей супруги. Для выкупа необходимо получить согласование на приобретаемое помещение. Непосредственный выкуп вы можете осуществить после наступления 2-ому ребенку 3 лет. 

Кроме того, выкупить помещение до этого времени вы можете только имея кредит на его покупку и направить материнский капитал на его погашение. Следует отметить, что при оформлении ипотечного кредита доля материнского капитала по требованиям банков не может составлять 100%. Следовательно, вы должны соотнести стоимость выкупаемого помещения. Если стоимость будет завышена, то после проведения проверки использования материнского капитала по целевому назначению, сделка может быть не зарегистрирована. 

Выкуп доли в помещении, где она же и проживает при отсутствии намерения дальнейшего владения данным помещением, может быть признан притворной сделкой в целях обналичивания материнского капитала.  Это из практики осуществления сделок с материнским капиталом и возможных действий государственных органов.

Как такового, законодательного запрета на то, какое помещение и где может быть приобретено нет, ограничения такие не установлены.  Все комментарии по возможности реализации материнского капитала имеются на сайте ПФР. Точку зрения Вашего отделения ПФР вам необходимо уточнить в ближайшем отделении ПФР путем письменного запроса, чтобы избежать в дальнейшем разногласий. Не все помещения одобряются для покупки через МК.

К сожалению, при всем благоприятном назначении материнского капитала, его использование затруднено. В СМИ имеются неоднократные публикации по возбуждению уголовных дел, если материнский капитал направлен на покупку помещения, однако передача доли в реальности не происходила.

Здравствуйте, Александр!

Закон не ограничивает приобретение доли в недвижимом имуществе. Однако, вам следует иметь ввиду, если сумма сделки будет завышена, то данное деяние может быть расценено как мошенничество в сфере выплат  (ст.159.4 УК РФ) в особенности если откроется факт родства.

Если ребенку исполнилось 3 года, то вы можете подавать документы на направление средств мат капитала на улучшение жилищных условий, если нет, то мат капиталом можно погасить кредит, полученный на улучшение жилищных условий.

Желаю удачи!

Здравствуйте. 

Купить по смыслу закона можно только жилое помещение, а ЖП по ЖК РФ это:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Понятие изолированности трактуется достаточно широко со стороны ПФР, так что вполне вероятен отказ при попытке купить такую комнату. 

Так же согласно ГК РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги иблизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Так что есть позиция, что покупка за мат. капитал у близких родственников запрещена (ведь средства мат. капитала это в том числе и средства детей). позиция спорная, но она есть. 

Так что скорее всего Вам в ПФР откажут в такой покупке.

В общем документы для подачи заявления на покупку жил. площади, перечислены в:

Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862(ред. от 30.04.2014)«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

7. В случае если в соответствии с пунктами 6, 8 — 13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно представляются их оригиналы.8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Добрый день! Сообщите мне — на данный момент имеется ли у членов семьи жилое помещение??? Какой площади??? Кто собственник???

Добрый день, Александр! Поностью поддержу коллегу Наумову Анастасию, что в данном случае ПФР будет решать вопрос индивидуально. Но должен вас разочаровать. В вашем случае скорее всего будет отказано в перечислении средств мат. капитала, так как по сложившейся практике ПФР одобряет сделки по покупке долей в том случае, если в итоге такой сделки всё помещение переходит в собственность семьи, что подтверждает и приведенное Анастасией решение суда. В противном случае сложно будет выполнить требование многократно приведенной ст. 10 закона 256 -ФЗ, и конкретно п. 4, который гласит:

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Удачи вам!

Здравствуйте! На сделки с использованием
мат. капитала между родственниками
наложен законодательный запрет.

В гражданском законодательстве
существует ограничение на осуществление
сделок между ближайшими родственниками
и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК
РФ). Это ограничение напрямую касается
владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале
(ст. 10), при приобретении жилья с
привлечением средств семейного
(материнского) капитала семья должна
оформить недвижимость в общую совместную
собственность всех членов семьи (лица,
получившего сертификат на материнский
капитал, его супруга или супруги, всех
детей). Доли каждого из собственников
определяются по соглашению между членами
семьи.

Таким образом, если семья планирует
купить недвижимость у родственников,
сделка купли-продажи дома будет
заключаться с обязательным участием
детей. Если дети (или кто-то из детей)
при этом являются несовершеннолетними,
то такая сделка будет противоречить
законодательству, и может быть впоследствии
признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия
близких и дальних родственных связей.
К близким родственникам несовершеннолетних
детей относятся дедушки, бабушки,
родители, а также родные братья и сестры,
поэтому дом или квартиру за средства
капитала у них приобрести нельзя.

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
«В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. „

Не стоит забывать и о том, что даже если сейчас вы оформите комнату на себя, то до совершеннолетия детей вы обязаны оформить им долю, то есть опять же, фактически получается. что у Вас произойдет сделка между близкими родственниками.

Обращаю так же внимание на то. что комната пока что не выделена в натуре. а значит не может быть признана жилым помещением.

Н и напоследок — участилась практика. когда сделки по материнскому капиталу между родственниками считают мошенническими в связи с тем. что таким способом капитал обналичивается