Расторжение договора по инициативе Наймодателя

Добрый день!!!

У меня такой вопрос:

Я снял квартиру у физлица оплатив первый месяц 28 000 рублей и депозит 28 000 т.е 56 000 рублей оплатил услуги риэлтора. сейчас наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.Мотивируя это тем что ему не где жить. В договоре по этому поводу написано следующее:

Пункт 5.1 О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону письменным уведомлением с указанием причины не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Пункт 5.2 В случае:

-Существенного ухудшения состояния объекта по вине нанимателя и/или лиц с ним проживающих;

-Просрочки (более 10 дней) оплаты за наем объекта , Наниматель обязан освободить арендуемое помещение, по письменному уведомлению Наймодателя, с соблюдением всех условий настоящего договора в течении 3 дней.

Пункт 5.2.1. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя, с нарушением условий п.п 5.1 Договора,страховой депозит не возвращается.

Пункт 5.3 В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, с нарушением п.п 5.1 Договора, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое не прожитое время, страховой депозит в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и штраф в размере месячной арендной платы.

Пункт 5.4 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде,в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос вот в чем: Я правильно понимаю что в соответствии с пунктом 5.3 он должен мне выплатить штраф и депозит так как он отказывается это делать ссылаясь на пункт 5.1 и на то что он предупредил за месяц направив заказное письмо по почте??? И что делать в таких случаях....