Жилье под снос
Наша квартира приватизирована, но под снос.
Если данное помещение будут сносить,
то при получении какую нам дадут квартиру?
По общей или жилой площади той, что снесли?
, Сания, г. Челябинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Статья
32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у
собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного
участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого
помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В
зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп
жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим
субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения
принимается органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок
подготовки и принятия такого решения определяется федеральным
законодательством.3. Решение органа государственной власти или
органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3
настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года
со дня получения собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего
изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о
выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им
по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены
жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в
указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования
уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения
в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность
другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения
ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое
жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его
выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого
помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение
двух лет с момента направления собственнику жилого помещения
уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании
такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к
собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или
реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного
дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит
изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое
жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в
порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на
которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии
застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании
такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в
указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить
срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае,
если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение
установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный
участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в
указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,
указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Если данное помещение будут сносить, то при получении какую нам дадут квартиру? По общей или жилой площади той, что снесли?
Сания
Ни то, ни другое.
Вот ст. 32 Жилищного кодекса определяет порядок взаимодействия при сносе приватизированных помещений.
Администрация должна предложить выкупную цену. Размер этой цены будете уже согласовывать. Компенсировать должны не только квадратные метры, но и если имеется зем.участок - каждый кустик на участке.
Всё только по договоренности. Но если о цене договорились, то на эту сумму могут предложить и другое жилье. РавноЦЕННОЕ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли продать квартиру без НДФЛ через 3 года при наличии подаренного жилья?
Здравствуйте!
Прошу дать юридическую консультацию по вопросу налогообложения при продаже квартиры и применения освобождения от НДФЛ по сроку владения.
Мои обстоятельства:
* Квартира приобретена по договору купли-продажи.
* Дата регистрации права собственности на квартиру: **03.05.2023**.
* Стоимость приобретения квартиры: **4 150 000 ₽**.
* Планируемая цена продажи квартиры в 2026 году: **5 500 000 ₽**.
* Регион нахождения квартиры: **Республика Коми**.
* В феврале 2026 года я получил в собственность другую квартиру по договору дарения от близкого родственника.
* На момент возможной продажи первой квартиры в 2026 году в собственности будет находиться также подаренная квартира.
* Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. После продажи часть денежных средств будет направлена на погашение остатка ипотечного долга.
Прошу дать заключение именно по следующему вопросу:
**Могу ли я применить трехлетний минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ как для единственного жилья при продаже квартиры, приобретенной 03.05.2023, учитывая, что в феврале 2026 года я получил другую квартиру по договору дарения от близкого родственника?**
Прошу отдельно разъяснить:
1. Считается ли квартира, полученная по договору дарения от близкого родственника, "другим жилым помещением" для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
2. Важно ли для применения льготы, что на момент покупки квартиры 03.05.2023 она являлась единственным жильем, а второе жилье появилось только в феврале 2026 года?
3. Применяется ли правило о 90 днях из пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае получения другого жилья по договору дарения, или оно относится только к случаям приобретения нового жилья?
4. Если трехлетний срок не применяется, правильно ли я понимаю, что освобождение от НДФЛ наступит после истечения пятилетнего срока владения, то есть после **03.05.2028**?
5. Если при продаже в 2026 году налог возникает, прошу подтвердить расчет налоговой базы:
Цена продажи: 5 500 000 ₽
Минус расходы на приобретение: 4 150 000 ₽
Налоговая база: 1 350 000 ₽
НДФЛ:
1 350 000 × 13% = 175 500 ₽.
Прошу дать ответ со ссылками на:
* конкретные нормы Налогового кодекса РФ (в частности ст. 217.1 и ст. 220 НК РФ);
* актуальные письма Минфина России и ФНС России по аналогичным ситуациям;
* судебную практику (если имеется).
Главный вопрос для меня — существует ли законное основание продать квартиру в 2026 году без уплаты НДФЛ или необходимо ждать до мая 2028 года.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как сохранить жилье при иске сельсовета из-за непроживания по адресу?
Здравствуйте. Прошу помочь. Сельский совет подал исковое заявление в отношении меня, основываясь на тот факт, что не проживаю по адресу. Поясню немного. Папа являлся наниматель жилья и в сентябре 2024 г. он умер. Так как я и ребёнок были прописаны по данному адресу, я написала заявление на смену нанимателя.По итогу я сейчас являюсь нанимателем.Папа жил со своим дядей и после смерти папы, его забрали другие племянники, но так и не прописали его у себя. Именно по этой причине я не могу приватизировать жилье. Дядя жил ни все время по данному адресу, приехал в 2007, а жилье получено было по ордеру в 1990. Запрос на проверку сельский совет сделал некорректно, на просьбу, сделать повторно запрос, отказывают. Дедушка утверждает, что где жил раньше, приватизировал жилье уже. Хотели дедушку свозить в мфц, чтобы сделать там запрос, племянник забрали паспорт, чтобы мы ничего не смогли сделать. Как нам сохранить жилье, оно у нас единственное? Сейчас там пока не живёт, так как необходимо сделать ремонт
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при переселении из аварийного жилья, если площадь новой квартиры не соответствует норме?
С июля 1985 года был найм жилья муниципальной квартиры, полученной как временной для семейного молодого специалисиа сельской местности.. В 1986 голу, после рождения второго ребëнка, семья была поставлена на очередь на улучшение жилищных условий. В 1993 году родились мальчики-близнецы К тому времени улучшение жилищныз умловий так и не наступило. В 2000 году с призодом новой администрации в списках на улучшения жилья нас уже не было. В мае 2025 года дом расселили по программе переселения из аварийного жилья. В старой квартиие ьыло :
Общая площадт 36,26 кв. М
Жилая: 26,7 кв. м.
На момент предварительного договора прописано я, три сына, сноха и внук.
По прежнему у нас НАЙМ ЖИЛЬЯ.
ДАЛИ:
НОВАЯ КВАРТИРА:
ОБЩАЯ ПЛОШАДь: 36,4 кв. м.
ЖИЛАЯ: 22,9 кв. м
Кузня студия+
Комната : 2,26 м × 4,6 м.
Переселились из-за безвыходности!
ЧТО ЛЕЛАТЬ? ПРАВЛА ЕСТЬ НА ЬЕЛОМ СВЕТЕ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли увеличить площадь дома на участке в водоохранной зоне?
Здравствуйте. Планируем к покупке участок 50:05:0040310:58: который полностью попадает под водоохранную зону.
Планируем увеличить пятно застройки без сноса существующей части дома.
Что для этого надо?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли матери-одиночке с детьми получить жилье или помощь на его приобретение?
Здравствуйте, я мать одиночка у меня двое детей 9 и 15 лет, своего жилья нет (мы с детьми прописаны в доме в деревне, дом не подлежит для жилья, остался от родителей, но я его на себя не оформила его после смерти родителей). Я хочу узнать могу ли я получить от государства жильё? Или материальную помощь на жилье?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.