8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Расторжение договора аренды

ИП. Арендуем нежилое помещение в здании у сельского совета. Договор аренды до 30 ноября 2014 года. В договоре прописано, что реорганизация или передача права собственности третьим лица не является основанием для расторжения договора. Голова сельского совета предупредила, что отправляет нам письмо с предупреждением о расторжении договора в связи с ликвидацией сельского совета. Сельский совет ликвидируют из-за перехода в РФ (дело происходит в Крыму). В том же здании, в котором мы арендуем помещение, так же находятся Фельдшерско-Акушерский пункт и библиотека. Насколько правомерны действия головы сельского совета, при условии соблюдения нами всех пунктов договора?

Показать полностью
, Дарья
нежилое помещение
Уточнение от клиента

Договор аренды до ноября 2015 года, прошу прощения за опечатку

Здравствуйте! Так у них ликвидация или реорганизация? Договор действует на основании какого законодательства?

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент

Здравствуйте! ПО словам головы, у них ликвидация. Про ликвидацию в договоре ничего не сказано. Договор был составлен в 2012 году по украинскому законодательству.

Анна Антипко
Анна Антипко
Юрист, г. Воронеж
Эксперт

В соответствии с Гражданским кодексом РФ: Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Но Вы же указываете, что срок действия договора — до ноября 2014г. Значит, договор просто прекратил свое действие.

Предположим, договор сохранил силу (например, Вы его пролонгировали).

Если  в период действия договора происходила реорганизация именно арендодателя, то Ваш пункт имеет силу при условии, что в нормативном акте о ликвидации Сельсовета нет противоречащих положений.

Здесь нужно знакомиться с актом о ликвидации Сельсовета.

0
0
0
0
Елена Кожевина
Елена Кожевина
Юрист, г. Екатеринбург

На мой взгляд, даже если будет ликвидация Сельсовета, положения о передаче прав и обязанностей должны быть включены в соответствующий нормативный акт. Все-таки, Сельсовет — это не рядовое юридическое лицо.

Нужно смотреть нормативный акт. Запросите его в Сельсовете, если его нет в Вашем распоряжении.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
За 37700 на 96 занятий, 1.02.26 обратилась в филиал в котором покупала абонемент с требованием о расторжении договора и возврате оставшихся средств
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, составить досудебную претензию студии на возврат средств по абонементу. Взяла абонемент в сентябре 2025 г. За 37700 на 96 занятий, 1.02.26 обратилась в филиал в котором покупала абонемент с требованием о расторжении договора и возврате оставшихся средств. Сегодня 17.02.26 со мной связались один раз и сказали «мы не сможем вам вернуть больше 10 000 рублей, мы напишем вам условия и отправим образец заявления», прошла неделя после звонка, мне никто не написал. Сумма возврата меня не устраивает, мне нужна помощь
, вопрос №4861582, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если арендодатель продал павильон и уведомил об окончании аренды за один день?
Здравствуйте, такой вопрос. Сняла павильон заключив договор аренды на 36 месяцев а арендодатель не зарегистрировал его и не дожидаясь окончания срока аренды продала помещение. Уведомив меня за один день. Что мне делать в этом случае?
, вопрос №4860786, Руслана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Вправе я не платить за аренду оборудования если я не заключал договора аренды и не пользовался видеонаблюдением
Добрый день. Оос приняло решение об установке видеонаблюдения и взимания платы за аренду оборудования. На общем собрании не было утверждено кто подписывает договор о аренде, включая не был поднят сам вопрос о договоре. Я так понимаю что в этом случае довор аренды должен заключатся с каждым из собствеников. Вправе я не платить за аренду оборудования если я не заключал договора аренды и не пользовался видеонаблюдением.
, вопрос №4860591, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
В договоре аренды не указанна стоимость и обязательная оплата комиссии риелтора
Добрый день! Решила снять квартиру оплатила аренду, обеспечительный платеж и комиссию риелтору. Но через день заезжать передумала. Собственник удержал месячную стоимость аренда. Так же комиссию не вернул и риелтор. В договоре аренды не указанна стоимость и обязательная оплата комиссии риелтора. Сам риелтор осуществляет деятельность не законно. Подтверждающих оплату чеков или расписок не дал. Есть ли шанс вернуть деньги?
, вопрос №4860422, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
ИП договор на вывоз мусора
у ИП есть магазин. договор аренды с другим ИП. магазин работает реально несколько лет. коммунальные платежи за свет, газ, воду оплачивает арендодатель, а арендатор компенсирует ему наличкой, без подтверждающих документов. две недели назад в магазин пришел сотрудник организации, уполномоченной за обращение с твёрдыми бытовыми отходами в нашем регионе. оставил предписание заключить договор на вывоз мусора. мы оставили на сайте этой организации заявку в электронном виде на заключение договора, приложили сканы документов, в том числе договор аренды нежилого помещения, датированный 1 января 2026 года. сегодня перезванивает этот сотрудник, сообщает, что договор подготовлен, и требуется ознакомиться с ним, и подписать. говорит, договор они хотят оформить задним числом, 2023 годом, аргументируя это тем, что магазин работает давно. насколько правомерно такое требование? должны ли они как-то доказывать, что магазин работает давно? должна ли вообще была исходить от нас инициатива заключать договор на вывоз отходов? какая в таком случае предусмотрена ответственность за незаключение договора? как правильно отстроить свою позицию, чтобы не допустить теперь начисления оплаты за весь этот срок, и всяких штрафных санкций за несвоевременную оплату, которые они наверняка захотят с нас получить?
, вопрос №4860328, Андрей, г. Пятигорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.01.2015