Об оформлении правособственности
Добрый день!
Проживаю в многоквартирном частном доме (на 4 квартиры). Во дворе дома расположены постройки (сараи) никаких документов на данные сооружения нет. Живем на данном месте, пользуясь сараями порядка 17 лет.
Есть желание снести сараи и на их места построить хороший кирпичный гараж, но познаний в юридической стороне вопроса нет.
Проконсультируйте как формить все правильно.
Заранее благодарю!!!
, Александр, г. Калуга
Юрий, добрый день!
Около 17 лет назад переехал в данный дом. В процессе проживания квартира была привотизированна, дом признан аварийным где-то на 87%. По данным публичной кадастровой карты ЗУ никому не принадлежит.
Набросал рисунок, фото не удается вложить!
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если нет разногласий с другими собственниками квартир и препятствий в проведении вышеуказанных процедур, то снос и последующая постройка возможны.