Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Правомерны ли требования Управляющей компании, об оплате с меня коммунальных услуг, за жилое помещение, если дом еще не сдан в эксплуатацию? Ключи, я получила в конце июля 2014 года, в этот же день был подписан мною акт приема- передачи, но без указания даты. Приходят квитанции от УК об оплате, на днях пришло смс оповещение от УК, с текстом погасить задолженность, в противном случаи они будут взыскивать в судебном порядке! Обязана ли, я оплачивать эти коммунальные, если дом официально не введен в эксплуатацию? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Добрый день, Елена!
Управляющая компания не имеет право эксплуатировать имущество, пока оно, в соответствии с требованиями строительных норм и правил не будет сдано в эксплуатацию.
Жадность управляющих компаний не имеет, по-моему, границ.
Напишите Ваши соображения, которые изложили здесь, Вашему прокурору.
Всего доброго!
Здравствуйте,
.Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».Вместе с тем право собственности подразумевает так называемую триаду прав — право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве <1> гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику.После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.--------------------------------
<1> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О).
Примечание. Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 24.04.2007 N 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 N Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).
Использованы материалы правовой базы консультант плюс.
Статья: Новый дом: кто оплатит ЖКУ?(Козырева С.Н.)(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2008, N 8)
С уважением.