Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка
Добрый день!
Прошу консультации.
Внести залог на покупку квартиры по ипотеке в сумме 50 000 руб, стоимость квартиры 4 700 000 руб. Оценщики по данной квартире поставили сумму 4 700 000 руб., но по заключению банка к выдаче кредита была одобрена сумма только 3 700 000 руб.
Нас эта сумма не устраивает, т.к. наличных средств для заключения сделки у нас нет. Мы решили отказаться от этой квартиры.
Можем ли мы в этом случае вернуть свой задаток?
Спасибо!
Здравствуйте Ирина!
Положения о задатке регламентированы ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вам нужно обратиться к Продавцу с претензией о возврате задатка, в связи с невозможностью исполнения обязательства. Если задаток не вернут, нужно требовать его в судебном порядке. Но перспективу решения предугадать сложно, поскольку нужно видеть все документы.
С Уважением, Надежда.