Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка за просрочку сдачи дома/квартиры
Добрый день!
Волнует вопрос по поводу неустойки за просрочку сдачи дома или квартиры в данном случае. Суть такова.
Купил квартиру у компании "А" по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком является компания "Б".
Ввод в эксплуатацию - до 30 июля 2013г.
Фактический ввод в эксплуатацию - 27 сентября 2013г.
Сдача квартиры (акт) - 27 октября 2013г.
Возникли разногласия с застройщиком в расчете размера неустойки. В расчете неустойки я использовал:
1. стоимость квартиры, за которую я купил ее у компании "А". Застройщик утверждает, что надо использовать цену, за которую купила квартиру компания "А" у застройщика, которая, само собой, ниже.
2. 61 день(с 29.07.2013 до 27.09.2013), т.е. просрочка в вводе в эксплуатацию дома. Застройщик утверждает 27 день (с 01.10.2013 до 27.10.2013), т.е. как бы просрочка сдачи квартиры от крайнего срока.
Прошу сказать, кто прав по данным пунктам. Я не специалист в этой теме, мог и ошибиться. От этого зависит соглашусь на их сумму или буду подавать в суд.
Антон, в расчете неустойки прежде всего необходимо опираться на пункт в Вашем договоре с компанией «А» о неустойке.
Для ответа на Ваши вопросы необходимо смотреть договор. Многое здесь зависит от деталей.
P.S. Также неустойку надо определять не сейчас (по прогнозным и планируемым значениям), а по факту (когда дом уже будет сдан в эксплуатацию).