Расторжение договора с агентством недвижимости по продаже квартиры

Доброго времени суток, хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости, но у них в договоре прописана неустойка в размере 5% от стоимости квартиры. Как можно уменьшить или не платить вовсе?