8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселить квартирантов без квартиросъемщицы

Подскажите пожалуйста, я прописана в одной квартире, но там проживают квартиранты на протяжении 7 лет. Можно узнать могу ли я их выселить без квартиросъемщицы? Я являюсь ее дочерью.

, Раиса, г. Самара
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

выселение возможно через суд. В суд имеет право обратиться сама квартиросъемщица, либо иное лицо, действующее на основании соответствующей доверенности.

0
0
0
0
Вадим Балтенков
Вадим Балтенков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

В советское время Вашу мать назвали бы "ответственной квартиросъемщицей", сейчас просто "наниматель", Вы - член ее семьи и "прописаны" в этой квартире. Есть сложность, Вы там не проживаете, а для того чтобы Вы обладали равными с матерью правами необходимо два условия - наличие родственных отношений и проживание. Подав от своего имени иск о выселении квартирантов, Вы подтвердите, что фактически там не проживаете. Не страшно. Укажите в иске, что Вы были вселены матерью в квартиру, являетесь членом ее семьи, а квартиранты были допущены к пользованию жильем временно и Вы не предполагали, что сложится такая ситуация, что они будут препятствовать Вам в пользовании своей квартирой, которую Вы всегда оплачивали и содержали.

1
0
1
0
Раиса
Раиса
Клиент, г. Самара

А если я сейчас живу на улице,я могу просто придти и предьявить срок о выселении??

Не только можете, а это очень и очень в Ваших интересах. Потому как судья Вас обязательно спросит: "перед тем как придти в суд Вы самостоятельно пытались решить вопрос?". Можете участковому заявление написать, никакого уголовного дела не будет и пусть даже он сам не пойдет, но у Вас будет письменное доказательство того, что Вы шаги к устранению квартирантов предпринимаете.

1
0
1
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Раиса!

У Вас достаточно перспективная ситуация.

В соответствии со ст. 71, Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.Законом не установлено какой именно срок отсутствия считается временным.

То есть, тот факт, что Вы не проживали там какое-то время, даже продолжительное не лишает Вас статуса нанимателя и за Вами сохраняются все права пользования данным жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Исходя из смысла данной нормы, при передаче жилого помещения в поднайм (аренду) необходимо получить согласие всех, проживающих совместно членов семьи.

То есть, если Ваша мать заключила Договор поднайма (аренды) с квартирантами без Вашего согласия, такой договор считается недействительным, а следовательно, квартиранты не имеют законного права пользования данным жилым помещением.

Также, если общая площадь на одного проживающего, после заключения такого договора , стала меньше учетной нормы, то это является вторым основанием признать сделку ничтожной и договор недействительным.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, Вы имеете право подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки с требованием выселения лиц, проживающих в данной квартире.

При хорошем иске и правильной позиции в суде, Вы имеете все шансы решить дело в свою пользу.

Вам необходимо иметь копию договора социального найма.

Смогу оказать услугу по составлению обоснованного иска с учетом особенности рассмотрения данных вопросов в суде, а также проконсультировать по выигрышной позиции.

С уважением Ф. Тамара

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как выселить квартирантов из комнаты в коммунальной квартире
Как выселить квартирантов из комнаты в коммунальной квартире. Ищу юриста в Москве готового в судебном порядке решить проблему
, вопрос №4058819, Ирина, г. Самара
700 ₽
Недвижимость
Как можно с Вами связаться по телефону, чтобы получить консультацию как можно выселить Самокат из помещения жилого многоквартирного дома
Здравствуйте. Как можно с Вами связаться по телефону, чтобы получить консультацию как можно выселить Самокат из помещения жилого многоквартирного дома.
, вопрос №4056537, Игорь, г. Подпорожье
Жилищное право
Получается что договора соц найма в архивах нам не найти?
Мать зарегистрирована 1986года ,прописан сын и проживают в месте на тот момент в общежитие, потом общежитие стало многоквартирным домом,в 2022 году признали дом аварийным и подлежащим сносу.на руках только «Вселительная» записка пришли с ЖКХ. И сказали «если не принесете документ договора соц найма то мы обратимся туда куда надо и выселим вас и признаем это как самозахват,всегда платили исправно,квитанцию по оплате приходят ,как они могут нас выселить на улицу?получается что договора соц найма в архивах нам не найти?заранее спасибо.
, вопрос №4054284, Павел, г. Омск
Дата обновления страницы 03.05.2012