Выселить квартирантов без квартиросъемщицы
Подскажите пожалуйста, я прописана в одной квартире, но там проживают квартиранты на протяжении 7 лет. Можно узнать могу ли я их выселить без квартиросъемщицы? Я являюсь ее дочерью.
, Раиса, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
выселение возможно через суд. В суд имеет право обратиться сама квартиросъемщица, либо иное лицо, действующее на основании соответствующей доверенности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
В советское время Вашу мать назвали бы "ответственной квартиросъемщицей", сейчас просто "наниматель", Вы - член ее семьи и "прописаны" в этой квартире. Есть сложность, Вы там не проживаете, а для того чтобы Вы обладали равными с матерью правами необходимо два условия - наличие родственных отношений и проживание. Подав от своего имени иск о выселении квартирантов, Вы подтвердите, что фактически там не проживаете. Не страшно. Укажите в иске, что Вы были вселены матерью в квартиру, являетесь членом ее семьи, а квартиранты были допущены к пользованию жильем временно и Вы не предполагали, что сложится такая ситуация, что они будут препятствовать Вам в пользовании своей квартирой, которую Вы всегда оплачивали и содержали.
Здравствуйте Раиса!
У Вас достаточно перспективная ситуация.
В соответствии со ст. 71, Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.Законом не установлено какой именно срок отсутствия считается временным.
То есть, тот факт, что Вы не проживали там какое-то время, даже продолжительное не лишает Вас статуса нанимателя и за Вами сохраняются все права пользования данным жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Исходя из смысла данной нормы, при передаче жилого помещения в поднайм (аренду) необходимо получить согласие всех, проживающих совместно членов семьи.
То есть, если Ваша мать заключила Договор поднайма (аренды) с квартирантами без Вашего согласия, такой договор считается недействительным, а следовательно, квартиранты не имеют законного права пользования данным жилым помещением.
Также, если общая площадь на одного проживающего, после заключения такого договора , стала меньше учетной нормы, то это является вторым основанием признать сделку ничтожной и договор недействительным.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, Вы имеете право подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки с требованием выселения лиц, проживающих в данной квартире.
При хорошем иске и правильной позиции в суде, Вы имеете все шансы решить дело в свою пользу.
Вам необходимо иметь копию договора социального найма.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованного иска с учетом особенности рассмотрения данных вопросов в суде, а также проконсультировать по выигрышной позиции.
С уважением Ф. Тамара
Похожие вопросы
Как выселить агрессивного пьющего отца из квартиры?
Здравствуйте,такая проблема : У моей девушки пьющий отец ,который ведет себя агрессивно ,разговаривает сам с собой ,кричит и на ровном месте устраивает скандалы . Как можно удержать его где-то ,выселить из квартиры,дабы выиграть время,чтобы просто по человечески отдохнуть.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Соседка сдает комнаты в коммунальной квартире без согласия: что делать?
Соседка сдает в наем 2 е комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю, своего согласия я не давала ни письменного, ни устного, жильцы снимаемых комнат в квартире в местах общего пользования не убираются, более того завели животных ( кошек ), сказали, что им разрешила хозяйка (кошки уличные, в следствии чего мои животные пострадали - подцепили блох и развился блошиный дерматит), на замечания относительно кошек и уборки в квартире ни хозяйка, ни квартиранты не реагируют.
В квартире стоят счетчики на воду ,оформленные на меня, квартиранты отказываются оплачивать воду.
Комнаты находятся в кредите, 1 комната по маткапиталу, а 2 комната по потребительскому кредиту, коммунальные услуги хозяйка комнат не оплачивает, по электричеству тоже задолженность, налоги на сдачу комнат -она тоже не платит, комнаты сдает на протяжении 5-6 лет.
В комнатах регистрирует то родственников своего сожителя ,то просто посторонних людей.
Хотелось бы знать насколько все ее действия законны и что мне делать в сложившейся ситуации, потому как бесплатной уборщицей уже надоело быть, а теперь еще и оплачивать воду за всех. Куда мне обратится чтобы прекратить все это ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выселить жену из квартиры, купленной на средства от наследства, при наличии ребенка?
Как выселить жену с собственности мужа при наличии ребенка?
Добрый день. Как мне выселить жену с моей собственности, есть совместный ребёнок, он прописан у меня.собственость куплена на деньги наследства.в наследство вступил до брака.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выселить бывшего собственника из квартиры, приобретенной на торгах?
Добрый день. Мне кредитор должен был крупную сумму денег, добровольно их не отдавал. Я подала в суд, выиграла суд, у него арестовали квартиру, потом были торги, на торгах ее не купили, судебные приставы предложили мне, я ее выкупила. Оформила право собственности, но теперь этот бывший собственник не выезжает с квартиры. Скажите пожалуйста, как мне поступить, подать исковое в суд, или пойти к приставам и просить чтобы принудительно выселили?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если выселили из общежития колледжа за нарушение правил?
Здравствуйте, мне 17 лет, меня выселили с общежития за нарушение внутренних правил колледжа, я выпил, очень много и очень многого себе допустил, со стороны колледжа средства которые оплатила моя мама за 5 месяцев проживания в общежитии не подлежат возврату, на данный момент не умею средств на оплачивание съёмного жилья, у меня погиб отец на сво в 2025 году в марте, сегодня меня заблокировала мама но не отказалась, незнаю что мне делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А если я сейчас живу на улице,я могу просто придти и предьявить срок о выселении??
Не только можете, а это очень и очень в Ваших интересах. Потому как судья Вас обязательно спросит: "перед тем как придти в суд Вы самостоятельно пытались решить вопрос?". Можете участковому заявление написать, никакого уголовного дела не будет и пусть даже он сам не пойдет, но у Вас будет письменное доказательство того, что Вы шаги к устранению квартирантов предпринимаете.