Скажите пожалуйста! Если одна из сторон в значительной степени лишается того,на что вправе расчитывала при заключении договора можно ли просто поступить по своему усмотрению в нарушении имеющихся обязательсв, не рассторгая договор в одностороннем порядке через суд.И если другая сторона при этом подаст в суд на возмещение задатка при нарушинии обязательсв в двойном размере-встанет ли суд на мою сторону?
Сергей, добрый день!
Нет, Ваши действия «просто поступить по своему усмотрению в нарушении имеющихся обязательсв, не рассторгая договор» будут оценены как неправомерные, расценены как несоблюдение Вами обязательств и сыграют против Вас!
Если произошла ситуация в результате которой сторона в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и отсутствует согласие другой стороны на расторжение договора, Вы можете действовать только в установленном статьей 451 Гражданского кодекса порядке.
Договор задатка и нормы ГК РФ предполагают определённо следующеее — обеспечение выполнение сторонами принятых на себя обязательств по заключению сделки!
Если продавец отказывается от заключения сделки — задаток возвращается в двойном размере.
Если покупатель отказывается — задаток остаётся у продавца.
При этом, например, колебания курса валют или изменение рыночной стоимости 1 кв.м жилой или нежилой недвижиомсти, как и прочие факторы, не относящиеся к форс-мажору, не будут приняты судом.
