Помогите пожалуйста решить вопрос с ОБЭПОМ

Здравствуйте. Прошу дать юридическую оценку моей ситуации и предложенной схеме. Я постоянно проживаю в Швеции и являюсь собственником долей в нескольких объектах недвижимости в России. Ранее у моей сестры была нотариальная доверенность, позволявшая представлять мои интересы при продаже принадлежащих мне долей. Однако, по ее словам, эта доверенность была утеряна. После достижения мной 45-летнего возраста мой внутренний российский паспорт подлежит замене. Я не хочу приезжать в Россию для его замены и хотел бы, по возможности, решить все юридические вопросы дистанционно через российское консульство. Недавно мой брат сообщил, что консультировался с юристом, который предложил следующую схему. Мне предлагают оформить договоры дарения принадлежащих мне долей во всех объектах недвижимости на мою сестру. Одновременно она должна оформить у нотариуса гарантийный документ (нотариальное обязательство), согласно которому после продажи всей недвижимости мне будут перечислены денежные средства в размере, соответствующем стоимости моих долей. Мне сообщили, что этот гарантийный документ будет переведен на шведский язык, снабжен апостилем и направлен мне. Только после его получения я должен оформить и отправить документы на дарение. По словам моего брата, причина такого предложения заключается в том, что покупателей якобы отпугивает участие в сделке собственника, действующего по доверенности, и поэтому оформление всей недвижимости на одного человека должно облегчить ее продажу. При этом мне неизвестно, существует ли уже конкретный покупатель, который действительно отказался от сделки именно по этой причине, либо речь идет лишь о предположении, что так будет проще продать недвижимость в будущем. Моя цель — не препятствовать продаже недвижимости. Я заинтересован в том, чтобы все объекты были успешно проданы. Однако я также хочу быть уверен, что мои имущественные права будут надежно защищены и что я не потеряю принадлежащие мне доли без получения причитающихся денежных средств. В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы: 1. Насколько юридически безопасна предложенная схема? 2. Имеет ли нотариальное гарантийное обязательство достаточную юридическую силу, чтобы защитить мои интересы после того, как я перестану быть собственником? 3. Если после оформления дарения недвижимость не будет продана либо денежные средства мне не будут перечислены, насколько реально взыскать их на основании такого обязательства? 4. Является ли оформление дарения всех принадлежащих мне долей до получения денежных средств чрезмерным юридическим риском? 5. Существуют ли более безопасные способы решить вопрос продажи моей недвижимости дистанционно, без моего личного приезда в Россию? 6. Если покупателей действительно смущает участие представителя по доверенности, существуют ли законные способы устранить эту проблему без передачи права собственности родственнику? 7. Какие условия обязательно должны быть включены в нотариальное обязательство, чтобы максимально защитить мои права? 8. С учетом изложенных обстоятельств, рекомендовали бы вы соглашаться на предложенную схему или существуют более безопасные способы проведения сделки? Буду признателен за вашу профессиональную оценку и рекомендации.

В районном суде гражданское дело по разделу наследственного имущества - банковской ячейки между наследниками. Совершеннолетние наследники- истцы подали иск к моим несовершеннолетним детям наследникам. Сразу предупредили, что таким образом пытаются решить вопрос за счет меня и детей, так как, если иск удовлетворят, то платить за оценки, юристов и прч мне. Нотариусу при вступлении в наследство я писала запросы с просьбой сделать опись и разделить по ней, но она отказала и выдала нам св-ва на права и обязанности по договору, даже не скрывала, что ей лень. По этому св-ву банк не выдает ячейку, так как есть несовершеннолетние, нужно согласие опеки, а его не получить. Соглашение о разделе мы не заключили, там тоже препоны. Судимся уже год. Несмотря на предпринятые мною усилия по отмене иска, судья настроен его удовлетворить, уже сказал, что на следующем заседании вынесет решение. Последнее мое возражение было по поводу оценки истцов, она на основе описи банка, по фото и ссылкам из авито, понятно, что оценить украшения по фото невозможно. Судья настаивает, чтобы я заявила ходатайство об оценке и платила за оценку, но у меня нет таких денег, а сам судья сказал, что за счет бюджета он назначать не будет. Планирую после решения по делу, подавать апелляцию, основываясь на том, что доказательства положенные в основу решения ,не могут считаться достоверными(нельзя оценить металл, состав и прч), а также что истцы могли решить вопрос до суда, а теперь на несовершеннолетних детей и на меня, единственного кормильца, лягут непомерные расходы. Есть у меня шансы с апелляцией? И стоит все же сейчас подать ходатайство об оценке с просьбой оплатить за счет бюджета ? Сможет ли это как-то помочь решить вопрос с дальнейшей апелляцией в мою пользу?

Сын инвалид недееспособный,взрослый ,его отец погиб на СВО ,я как опекун хочу приобрести для перевозки сына авто за границей ,за счет средств выплаченных за гибель . Как решить вопрос с опекой ,и как правильно совершить покупку