Имущественный налоговый вычет

Подскажите,продала квартиру в марте 2014,находящуюся в собственности менее 3х лет за 2450000,купила в апреле 2014 в собственность другую кв за 3480000,но в договоре купли продажи 2й кв занижена стоимость до 2550000. Ещё взяла ипотеку на 1100000. Хочу получить имущественный налоговый вычет, который даётся раз в жизни, как он будет рассчитываться,исходя из этих данных,когда подавать документы в налоговую? Плюс,я уже нахожусь в отпуске по беременности и родам до 22.02.2015,потом уйду в отпуск по уходу за ребёнком до 1.5 лет.Сказали,что в этом случае могут быть какие-то задержки с выплатами. Как они будут осуществляться? раз в год в зависимости от налога с заработной платы за год? заранее спасибо за ответ.