Договор на куплю комнаты

Должна вернуть, так как если вы решите расторгать договор — то расторгаете его по изменению существенных условий. Только понятие «хочет» в случае возникшего спора к делу не пришьешь. Поэтому, вам следует прежде чем начать процедуру расторжения договора, необходимо получить от владелицы комнаты официальное письмо. Также желательно ознакомиться с вашим договором — что в нем написано относительно возможности расторжения договора.

Здесь нужно знать, прописывалась ли в договоре задатка стоимость приобретаемой Вами комнаты, обычно стоимость фиксируется, т.к. задаток включается в платежи по договору купли-продажи. Если нет, то необходимо получить от продавца письменное уведомление об увеличении стоимости квартиры. Только в таких случаях Вы можете требовать от продавца возврата Вам задатка.  

Здравствуйте!

Если в договоре задатка прописана сумма 1 млн. руб., то она обязана вам продать комнату именно за данную сумму. Если же он откажется продавать за такую сумму, то Вы можете требовать возврата двойной суммы т.е. 60 тыс. руб.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Удачи Вам!

Задаток должен быть прописан в основном договоре купли продажи квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 380 ГК задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор, или  договор о задатке когда не заключен основной договор не порождает имущественных (денежных) обязательств. Следовательно, в рамках данного договора (предварительного, договора о задатке) функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК, реализованы быть не могут.

Если у Вас все соблюдено то можете требовать возврата двойной суммы.