Возврат задатка Продавцом

Добрый вечер! У меня ситуация следующая:Заключен договор Предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор). Указана цена основного договора. Покупатель берет на покупку Ипотеку в банке, о чем в Предварительном договоре в пункте "Гарантии" указано, что на момент заключения предварительного договора Покупатель гарантирует, что у него имеется положительное решение банка о выдаче кредитных средств. Плюс в предварительном договоре указано дословно:В случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере. При этом стороны согласовали, что в случае официально выданного отказа ...отделением УФРС по МО в регистрации права собственности Продавца на квартиру, устранение причин которого потребует значительных временных затрат, а также в случае возникновения препятствий со стороны банка, предоставляющего денежные средства, при которых совершение сделки купли-продажи не представится возможным, и устранение таковых препятствий будет невозможно, либо потребует значительных временных затрат, сумма задатка возвращается Продавцом Покупателю без наступления последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ.

Я Продавец. Данный Предварительный Договор заключен 15.11.14 г. Срок договора 25.01.2014 г. На 17.12.14 собраны и переданы в банк все документы, запрашиваемые банком. Банк сообщает моему Покупателю, что документы прошли проверку, но на данный момент выдача кредита не возможна (Изменилась учетная ставка и все банки стали молниеносно менять ставки по кредитам). И мой Покупатель думает брать ли ему кредит под 17 %, вместо обещанных 13%. Фактически мы не можем выйти на сделку по вине банка. Меня поджимают сроки, все условия данного договора с моей стороны как Продавца были выполнены, документы все предоставлены. Официального отказа от банка нет, но и официального согласия тоже. Все заморожено. Времени на ожидание, когда Покупатель решит берет ли он кредит под 17% (а возможно и выше, т.к. банк еще не дал никакого предложения по заявке Покупателя) у меня нет и я хотела бы отказаться от сделки с Покупателем, чтобы не терять время. Могу ли я сослаться на вышеуказанные условия Пред.договора и отказаться от сделки, чтобы заняться поиском нового Покупателя? Я готова вернуть задаток в полном размере, но не хочу возвращать задаток в двойном размере. Заране благодарна за консультацию.