Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора найма жилого помещения с супругой(ом) собственника квартиры
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, как правильно оформить договор найма жилого помещения, если: квартира приобретена на средства обоих супругов после 20 лет совместной жизни, т.е. супруги находятся в браке; свидетельство о собственности оформлено на супруга; нотариально заверенной доверенности на право сдавать квартиру в аренду(найм) между супругами нет, есть только устное согласие о том, что заниматься оформлением договора найма квартиры будет супруга собственника квартиры.
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступит супруга собственника квартиры? 2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры - т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением "в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем", если есть только устная договорённость? 3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Здравствуйте!
Наймодетелем должен быть указан тутульный собственник, а именно супруг.1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
Плату за наем жилья и коммунальные услуги должен принимать супруг (наймодетель).2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если также, как и в первом случае — есть только устная договорённость?
Не нужно уведомлять председателя тсж, закон не требует этого.3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
Татьяна
Да.
2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если есть только устная договорённость?
Татьяна
Да.
3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Татьяна
Не обязательно.
Желаю удачи!
Ирина, добрый вечер! Спасибо Вам за ответ. Не могли бы Вы уточнить - всё-таки нужна или нет доверенность жене на право распоряжаться квартирой? Немного смущает вот этот пункт " 3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". В случае оформления договора найма, требуется нотариальное удостоверение?(я так понимаю, здесь речь идёт о нотариально заверенной доверенности или я ошибаюсь?
Не могли бы Вы уточнить — всё-таки нужна или нет доверенность жене на право распоряжаться квартирой?
Татьяна
Нет. Он может выразить свое согласие в письменной форме или указать это в договоре.
В случае оформления договора найма, требуется нотариальное удостоверение?(я так понимаю, здесь речь идёт о нотариально заверенной доверенности или я ошибаюсь?
Татьяна
Нет, это нотариальное согласие на распоряжение квартирой.
Если вы заключаете договор сроком до 1 года и не собираетесь его регистрировать в Росреестре, то нотариального согласия не нужно.
Желаю удачи!
Здравствуйте!
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
В договоре нужно указать собственника квартиры — то есть — супруга. Для распоряжения квартирой, в т.ч. для сдачи в наем, требуется согласие супруги, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Поэтому договор целесообразно заключать от имени супруга, но в нем же прописать от имени супруги согласие на заключение данного договора с ее подписью.
2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если также, как и в первом случае — есть только устная договорённость?
Пропишите в договоре, что оплату будет принимать супруга.
3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Это зависит от того, как у вас оплачиваются коммунальные услуги — если установлены счетчики, то смысла в уведомлении не усматриваю.
Можно обойтись без доверенности. Зачем тратить деньги на нотариуса если можно обойтись без этого?
Немного смущает вот этот пункт " 3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". В случае оформления договора найма, требуется нотариальное удостоверение?(я так понимаю, здесь речь идёт о нотариально заверенной доверенности или я ошибаюсь?
Нет, регистрация договора найма нужна, если он заключается на срок более года. Просто не заключайте его на срок более года и все. Доверенность и согласие — разные документы.