Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налог на продажу квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет

Продаем квартиру которую приватизировали в марте 2014 года. В квартире 4 собственника, квартира в собственности менее 3 лет. Сумма в договоре будет 2,8 млн. рублей покупатель настаивает, чтобы все было в одном договоре (это связано с ипотекой). Можно ли составить такой договор и расписать в нем суммы по долям? (у каждого есть свидетельство о государственной регистрации собственности по 1/4 доли) Подлежит ли налогообложению в этом случае сумма, полученная от продажи моей доли? Спасибо.

13 декабря 2014, 14:49, Сергей, г. Томск

Сергей Рыжов

Юрист, г. Череповец

1. НЕ только можно, но Вы и обязаны так прописать

2. Нет не будет, так как стоимость Вашей доли менее 1 000 000

13 декабря 2014, 14:52

Сергей

Клиент, г. Томск

Спасибо за ответ. А как понимать вот это письмо.

(Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц").

13 декабря 2014, 15:42

Сергей Рыжов

Юрист, г. Череповец

Соглашусь с Надеждой...

13 декабря 2014, 15:54

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Надежда Фролова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Сергей!

Если Вы будете продавать по одному договору, то согласно ст. 220 НК РФ:

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

То есть, Вам будет положен налоговый вычет в размере 250 000 руб.

Сумма налога составит:

(700 000 — 250 000) х 13% = 58 500 руб.

Если бы была возможность продать разными договорами, то каждый участник долевой собственности мог бы воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. Сумма налога тогда бы составила:

(700 000 — 1 000 000) х 13% = 0 руб.

С Уважением, Надежда.

13 декабря 2014, 15:01

Надежда Фролова

Юрист, г. Москва

А как понимать вот это письмо. (Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ «По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц»).
Сергей

Если каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи (т.е. у каждого свой договор купли-продажи), имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Успехов.

13 декабря 2014, 15:49

Сергей

Клиент, г. Томск

На это есть другое письмо.

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@

"Об имущественном налоговом вычете".

Там как раз и объясняется этот случай.

Спасибо за ответ.

13 декабря 2014, 15:55

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Правомерно ли возбуждение исполнительного производства после исправления ошибки в решении суда?

В 2020 году муж брал займ, потом не погосил долг, в 22 году банк подал в суд вынесли судебный приказ, муж его отменил, потом они подали гражданским делом суд вынес положительное решение, но так как у него был долг по алиментам и с зп вычитали 70% они не могли вычесть, это был 22 год, сейчас они в 26 году увидели ошибку суда о дате рождения, отправили обратно в суд на испровление ошибки, суд исправил дату рождения и сейчас приставы возбуждают судебное производство от даты исправления ошибки, правомерно ли это? И как быть в этой ситуации? Прошло больше 3-х лет же уже и что можно сделать? Документы прикрепляю

14 июля, 15:32, вопрос №5003837, Анастасия, г. Ухта

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать квартиру с маткапиталом, если наделение долями в новой недвижимости планируется позже?

Здравствуйте! Планируется сделка по продаже квартиры, в которой использовался маткапитал на частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека закрыта, дети наделены долями по 1/18 на каждого, их двое, и 16/18 нам с мужем общая совместная собственность. Квартира в Екатеринбурге 63,9 кв м. Год назад мы переехали в съемную квартиру в Мытищах, получили временную регистрацию в ней. Сейчас эту квартиру где проживаем мы планируем купить. Она 54,4 кв м. Но, в ней тоже использовался маткапитал и дети пока не наделены долями и соответственно нужно ждать согласия опеки на продажу. Наши покупатели в Екатеринбурге настроены на сделку раньше чем произойдет оформление документов в Мытищах по наделению долями. Может ли опека Екатеринбурга дать нам согласие на продажу квартиры, если мы предоставим нотариальное обязательство с указанием срока когда мы приобретем квартиру в Мытищах и наделим детей долями не менее чем в Екатеринбурге? Возможно ли открытие счета на имя детей куда будут направлены деньги их долей до момента покупки новой квартиры?

13 июля, 01:22, вопрос №5002276, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как уменьшить налог при продаже квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад?

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет (наследство). Хочу уменьшить налог. Сейчас средняя цена квартиры - 5.9 млн. Есть документы о покупке квартиры наследодателем, куплена в 2000 году за 325 тысяч. Возможно ли как-то пересчитать/уменьшить налог?

12 июля, 13:04, вопрос №5001836, Яков, г. Иркутск