Имеет ли право ЖЭУ отказывать в ремонте не приватизированного муниципального жилья

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мне после смерти бабушки досталась 3-х комнатная квартира,в двух этажном, 8ми квартирном кирпичном доме 1955 года постройки, на данный момент я там прописан с 14 ти летней дочерью. В одной из комнат провис и осыпался потолок( треснули 2 потолочные балки) и с чердака весь мусор сыпется в квартиру. Когда то( когда точно не знаю) протекала кровля и соответственно потолок постепенно подмокал, гнил и со временем провис( треснули деревянные балки, как я уже говорил), осыпалась вся полностью штукатурка. На данный момент кровлю заменили и ничего не течет, на мое заявление о ремонте потолка мне ответили отказом на основании постановления правительства РФ от 13 августа 2006г. N491, п. 1.2. ( В состав общего имущества дома потолок квартиры не входит) Квартира не приватизированная. Имеет ли право ЖЭУ отказывать мне в ремонте потолка и должен ли я как мне объяснили в том самом ЖЭУ, делать ремонт за свой счет?