Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли спустя 2 недели расторгнуть договор купли-продажи?
Здравствуйте! У нас возникла проблема по поводу участка.2 недели назад мы продали земельный участок с помощью агенства... Но вот сегодня объявились новые хозяева с истерекой,что онине хотят его,так как там есть нюансы на постройку дома,т.е. на самом участке стоит столб электрический с опорой и нет подъезда на машине...т.е.он есть,но на проекте...т.к.2года назад планировалось сносить воинскую часть,которая рядом совсем находится...но на данный момент это уже отменили снос...и мы хозяева участка об этом не знали...теперь нас обвиняют,что мы не предоставили всю информацию об этом участке... И на счет столба...когда они смотрели перед покупкой,не чего не говорили,им все понравилось,а тут такое...мы уже согласились за свой счет перенести столб с участка,т.е.мы оплотим это,а они не в какую,мы передумали,он нам уже не нужен,то,что они планировали строить,оказывается у них не получается...и требуют вполностью возврата денег расторжения контракта.... Но как так? Угрожают судом...и что мы в минусах останемся еще...посоветуйте,как быть...согласится и расторгнуть,или мы возможно сможем отстаять суд...???????
Юлия, скорее всего они собираются воспользоваться ст.179 Гражданского кодекса РФ - Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Исход судебного спора будет зависеть от следующих обстоятельств:
1.Была ли какая-нибудь информация о недостатках, которые влияют на использование участка и находящихся на нем объектов по назначению, действительно скрыта Вами на момент сделки? При этом Вы знали или должны были знать о таких нюансах и не сообщили покупателю.
2.Имели ли возможность Ваши покупатели осматривая перед покупкой участок (а также близлежащие окрестности) увидеть эти недостатки? Иными словами проявили ли они должную осмотрительность при заключении сделки купли-продажи или нет?
Ваше намерение осуществить перенос столба за свой счет определенно повлияет положительно на сохранение сделки судом.
Удачи!