Здравствуйте. Сразу к делу, хочу продать земельный участок без строений. Мне предлагают оформить договор на 350 тысяч(это в договоре). а насамом деле устно договорились за 1300000.а оплата будет проходить так: что деньги лежат в ячейке банка, после оформления мы вдвоем приходим и он мне отдает всю сумму 1300000, после оформления договора купли продажи,. ГДЕ ПОДВОХ??????
Здравствуйте!
Подвох в том что вам отдадут 350 т.р а не 1,3 млн рублей и вы ничего не докажете а банк сомневаюсь что примет такие разногласия ( в ячейке 1,3 а в договоре 350)
С уважением Александр
Здравствуйте, Святослав. Покупатель будет обязан уплатить Вам лишь 350 тыс. руб., предусмотренные договором. Остальную сумму, не указанную в договоре, он имеет полное право Вам не отдавать, поскольку устная договорённость без надлежащего оформления ни к чему его не обязывает.
Здравствуйте, Святослав!
Честное слово, я не вижу со стороны покупателя, равно как и с Вашей стороны никакого подвоха. Здесь не подвох, а уход от налогообложения доходов от продажи недвижимости с Вашей стороны, если этот участок находится в Вашей собственности менее трех лет (подпункт 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Для покупателя участка такое занижение суммы в договоре может быть невыгодно потому, что он лишается значительной части налогового вычета, если на то имеет право.
Самый возможный и явно опасный для Вас подвох может быть такой: покупатель, получив на руки свидетельство о государственной регистрации права и другие документы на земельный участок, придя с Вами к банковской ячейке, отдаст Вам не 1300 000 руб., а столько, сколько указано в договоре купли-продажи (350 000 руб.) и Вы не сможете оспорить, поскольку сделка уже состоялась и обязательства свои по договору он выполнил.
