Продажа квартиры

Здравствуйте Маргарита!

Если Вы продаете квартиру, которая находилась в собственности у Вас менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог по ставке 13%. Однако, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже, либо схемой доходы минус расходы. Так, согласно ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если Вы, допустим, продаете квартиру за 2 000 000 руб., то сумма налога оставит:

(2 000 000 — 1 000 000) х 13% = 130 000 руб.,

Если Вы, допустим, продаете квартиру за 2 000 000 руб., и покупали ее за 2 000 000 руб., то сумма налога оставит:

(2 000 000 — 2 000 000) х 13% = 0 руб.

С Уважением, Надежда.

здравствуйте,

Да, 13% от цены продажи.

Сумма «уменьшается» 2-мя способами:

1. имущественный вычет(1 000 000 руб.)

например,

1 700 000 руб. (цена продажи) — 1 000 000 руб. (вычет) = 700 000 руб.

нужно заплатить налог в размере:
700 000 х 13% = 91 000 руб.

либо

2. доход — расход

например,

1 700 000 (цена продажи) — 1 500 000(документально подвержденные расходы на покупку квартиры, которую сейчас продаете)=200 000 руб.

нужно заплатить налог в размере:

200 000 Х 13 % =26 000 руб.

Если цена продажи окажется равной сумме документально подтвержденных расходов на покупку, при применении 2-го способа «доходы минус расходы»налог платить будет не нужно.

1 700 000 (цена продажи) — 1 700 000(документально подвержденные расходы на покупку квартиры, которую сейчас продаете)=0 руб.(доход)

с уважением,

Елена