Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иск о сносе самовольной постройки
Здравствуйте! Имеется участок в частной собственности на нем имеется дом одноэтажный 1958 года постройки, расстояние от дома до межи соседнего участка 1 метр. Напротив дома стоит дом соседей 4-х этажный у него отступ от межи 30 сантиметров, во двор выходит ко мне 7 окон, я произвожу реконструкцию старого дома по сушествуюшему фундаменту. Надстраиваю 1 этаж и мансарду, получил разрешение на строительство, сделал проект полный пакет документов. Я закрыл соседу окна выходящие ко мне во двор. Сосед хочет подавать в суд какие у него и у меня шансы. Когда он строил свой 4-х этажный дом, мой дом уже стоял а он отступил от межи 30 сантиметров ссылаясь на то что он строил в 1991 году и не было СНИПов. Могут ли мне снести дом?
- отступ справа 1 метр.jpg
Здравствуйте! Считаю, что иск соседа не удовлетворят, т.к. Вы надстраиваете этаж и мансарду, но при этом фундамент остается на том же месте.
А вот сосед построив свой дом так близко с Вашим должен был предвидеть факт надстройки Вашего дома.
Даже, если права соседа нарушаются, то лишь по собственной вине, а не по Вашей, т.к. Вы согласовали реконструкцию в соответствующих органах.
Все документы, подтверждающие согласование реконструкции представьте в суд, а также подготовьте письменные возражения, в иске просите отказать.
нет, оснований к удовлетворению такого иска нет, так как вы не строите новый объект, а реконструируете старый
Константин, добрый вечер!
Согласен с коллегой, хотелось бы добавить из собственной практики — если у Вас есть разрешение на строительство, то шансы вашего оппонента практически нулевые. Кроме того, если он хочет подавать в суд о сносе самовольной постройки, то учитывая то, что у Вас есть разрешение на строительство суд навряд ли пойдет на крайние меры — тем более, что Ваш объект недвижимости не отвечает признакам самовольной постройки.
для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков,
обозначенных в
ст. 222 ГК РФ:
— земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства
в установленном законодательством порядке;— на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
— самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если сосед будет препираться, то обязательно суд назначит экспертизу за его счет, как истца.
И даже если в ходе заседания постройка будет признана самовольной, то снести её не имеют право пока не будет доказано, что она опасна для жизни и здоровья истца — уверяю Вас что если нет никаких дополнительных моментов, кроме описанных Вами, то экспертиза на 99% покажет, что объект не опасен для жизни и здоровья.
Иначе бы у нас посносили половину строений в России на такой волне.
Здравствуйте.
Если сосед все таки подаст иск в суд на Вас, то Вы подайте встречный иск на него о сносе строения. Шансов много, что иск соседа не удовлетворят (у Вас есть утвержденный архитектором проект дома), а вот Ваш встречный могут и удовлетворить, т.к. 30-ть см от межи — это мало и не соответствует строительным нормам и ГОСТам.
С уважением, Александр.
Уважаемый Константин! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
в 1991 году действовал СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (см. например п.2.12), поэтому доводу Вашего соседа о том, что в 1991 году ничего не было — неверны.
Далее, а сами -то Вы как допустили, что сосед буквально рядом с границей Вашего земельного участка построил такой дом, ведь как его обслуживание, так и обслуживание Вашего дома практически невозможно или очень и очень затруднительно.
В любом случае, если все-таки сосед подаст иск, Вам надо подавать встречный, о чем и описали уважаемые коллеги.
По такому делу судья в любом случае назначит судебную строительно-техническую экспертизу, которая и будет положена в основу решения.
Какие выводы даст экспертиза — гадать не стоит.
В любом случае, если Вы как положено получили градостроительный план на земельный участок и разрешение на реконструкцию (см. ст.51 Градостроительного кодекса РФ), у соседа никакого разрешения на строительство получено не было, то шансов у Вас очень и очень много.